一、抵押权和租赁权的冲突风险及破解

（1）抵押不破租赁

（2）腾空难问题与化解

（3）虚实租赁合同破解

（4）虚假诉讼与破解

案例：某银行上海分行商铺租赁15年抵押纠纷案

二、抵押权和所有权的冲突风险及破解

（1）占有与“准物权”

（2）第三人异议之诉

（3）不动产共有状态的认定

（4）第三人撤销之诉

（5）银行如何善意取得抵押物权

案例：某银行江西省分行房屋8个买受人执行异议纠纷案

三、抵押权证和合同债权数额、期限的冲突风险及处置

（1）抵押物权的生效要件

（2）不动产登记部门的登记习惯和司法审判差异性

（3）冲突的调和办法（如何保护抵押优先权范围）

（4）逾期情形下抵押权证变更问题

（5）展期情形下抵押权证变更问题

案例：某银行浙江省分行抵押登记纠纷案

四、抵押优先权在不良处置中的运用问题

（1）破产对追加抵押优先权的侵蚀

     1）别除权

     2）抵押撤销的要件

     3）原理

     4）撤销权在不良处置的运用

ü 废债空抵

ü 个别性选择性清偿

ü 转移资产

案例：某银行台州分行企业破产抵押撤销二审纠纷案

（2）保全对抵押优先权的侵蚀

     1）新贷

     2）展期

（3）保全对抵押优先权的保护

     1）处置优先权

     2）受偿优先权

     3）冲突和调和

n 抵押物被查封

n 存单或保证金被查封

4）“执转破”问题

案例：某银行南京分行抵押物10轮查封不良处置纠纷案

五、抵押物流动性是不良处置的生命线

（1）流动性在实务中的表现形式

     1）硬约束：（法律有效性、价值充足性、抵押安全性：动迁）

     2）软约束：（可变现性）

（2）网拍新规

     1）拍卖：评估价、保留价、起拍价

     2）变卖

     3）以物抵债

（3）执行和解：如何确保还款、解押、解封、过户衔接

（4）协议抵债处置抵押物主要风险点

案例：某银行杭州分行3间商铺抵押不良处置纠纷案

六、抵押物种类差异性对不良处置的影响

（1）集体土地及农民房屋所有权

     1）物权法规定

     2）政策改革要求

（2）一套房处置

     1）人 权vs债权

     2）司法处置实践（租金保留等）

（3）共有房产处置

     1）按份共有情形

     2）共同共有情形

3）虚假签字情形

4）自然之债vs或有之债

（4）光地、在建工程、现房按揭

     1）光地抵押主要风险

     2）在建工程抵押处理

3）虚假按揭处理

4）一房多卖处理

案例：某银行温岭支行房地产公司光地抵押价格减半不良处置纠纷案

七、保证贷款不良处置典型难题与应对

1.主体特殊性考虑

（1）刑民交叉问题

     1）表现情况

     2）银行风险

     3）应对策略

案例：某银行个体工商户50万保证贷款保证人经侦报案纠纷案

     某银行400万银票人大代表经侦报案纠纷案

2.主体代偿意愿问题

（1）担保之债的性质

（2）主体代偿意愿提高的办法

（3）人保物保混合担保处置风险点

（4）抵押债权转让监管政策要点与风险化解

3.担保程序瑕疵问题：“一无四有”

（1）股东会决议的审查责任

（2）上市公司和非上市公司对于担保程序要求的差异性

案例：某银行股东会决议签字纠纷二审纠纷案

八、总结