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二建施工管理重难考点:总价合同

发布时间:2016-04-25 来源:环球网校 发布人:daluobo

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2Z106032总价合同

考点1总价合同的含义及类型
1.总价合同的含义
所谓总价合同,是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件,业主应付绐承包商的款额是一个规定的金额,即明确的总价。总价合同义分固定总价合同和变动总价合同两种。
2.总价合同的类型
(1)固定总价合同。
①固定总价合同的概念。

②固定总价合同的特点。
采用固定总价合同,双方结算比较简单。
承包商承担全部的工作量和价格的风险,业主的风险较小。承包商的风险主要有两个方面:一是价格风险,二是工作量风险。
采用固定总价合同,工程变更和不可预见的困难也常常引起合同双方的纠纷或者诉讼,最终导致其他费用的增加。
在固定总价合同中还可以约定,在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。
⑨固定总价合同的适用范围。
固定总价合同适用于以下情况:a.工程最小、工期短,估计在施工过程中环境因素变化小,工程条件稳定并合理;b.工程设计详细,图纸完整、清楚,工程任务和范围明确;C.工程结构和技术简单,风险小;d.投标期相对宽裕,承包商可以有充足的时间详细考察现场,复核工程量,分析招标文件,拟订施工计划;e.合同条件中双方的权利和义务十分清楚,合同条件完备。
(2)变动总价合同。
①变动总价合同的概念。
变动总价合同又称为可调总价合同,合同价格是以图纸及规定、规范为基础,按照时价进行计算,得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。
②变动总价合同的特点。
在合同执行过程中,由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时,可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。一般由于设计变更、工程量变化或其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。
通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担,对承包商而言,其风险相对较小,但对业主而言,不利于其进行投资控制,突破投资的风险就增大了。
③变动总价合同的适用范围。
在工程施工承包招标时,施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同。变动总价合同适用于建设周期一年半以上的工程项目。
应考虑下列因素引起的价格变化问题:a.劳务工资以及材料费用的上涨;b.其他影响工程造价的因素,如运输费、燃料费、电力等价格的变化;e.外汇汇率的不稳定;d.国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨。
考点2总价合同特点
1.发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价,可以较早确定或者预测工程成本。
2.业主的风险较小,承包人将承担较多的风险。
3.评标时易于迅速确定最低报价的投标人。
4.在施工进度上能极大地调动承包人的积极性。
5.发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制。
6.必须完整而明确地规定承包人的工作。
7.必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。
考点3总价合同应用
采用总价合同时,对发包工程的内容及其各种条件都应基本清楚、明确,否则,发承包双方都有蒙受损失的风险。因此,一般是在施工图设计完成,施工任务和范围比较明确,业主的目标、要求和条件都清楚的情况下才采用总价合同。对业主来说,由于设计花费时间长,因而开工时间较晚,开工后的变更容易带来索赔,而且在设计过程中也难以吸收承包商的建议。

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