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2016年房地产估价师《案例与分析》练习题8

发布时间:2016-07-19来源:中华网发布人:march
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案例:

某商品住宅开发项目,征收土地面积5000┫,其中建设用地面积4500┫,代征地面积500┫,规划建筑面积为15000┫。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地,支付了地价款和3%的契税,取得了国有土地使用证。至2009年10月18日,该项目已投入70%的建设资金,完成了主体结构,预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查,目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/┫,且按每月1%递增;平均投资利润率为8%,贷款年利率为7.47%,折现率为10%.

第1题 下列关于在建工程抵押的表述中,正确的是(  )。

A.在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押

B.在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押

C.在建工程抵押权实现时,设定抵押权后新增建设的部分不能处置

D.在建工程抵押权实现时,优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权

【正确答案】:D

第2题 若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价,下列关于投资利润率选取的表述中,正确的是(  )。

A.成本法和假设开发法采用的投资利润率相同

B.成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率

C.成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率

D.成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较

【正确答案】:D

第3题 采用成本法估价时,土地部分以基准地价修正法计算的单价为2300元/┫,则土地总价为(  )。

A.1035.0

B.1066.1

C.1150.0

D.1184.5

【正确答案】:D

第4题 采用假设开发法中的现金流量折现法估价时,开发完成后的房地产价值在估价时点为(  )。

A.9734.2

B.10218.3

C.10407.5

D.10458.8

【正确答案】:B

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