2016房地产估价师《制度与政策》讲义：集体土地征收
征收集体土地的特点：
征收土地具有以下三个明显的特点：一是具有一定的强制性。征地是国家的特有行为，被征地单位和人员要服从国家的需要。二是要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活，用地单位向被征地单位给予经济补偿，保证被征地农民的生活水平不因征收土地而降低。三是被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。
征收集体土地应遵守的原则：
（一）珍惜耕地，合理利用土地的原则
（二）保证国家建设用地原则
（三）妥善安置被征地单位和农民的原则
（四）有偿使用土地的原则
（五）依法征地的原则
征收、征用集体土地的政策规定：
（一）征收土地的范围
（二）征收土地批准权限的规定
（三）申请征地不得化整为零
（四）对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助
（五）临时用地必须办理报批手续
（六）联营使用集体土地政策
（七）征收土地公告
（八）合理使用征地补偿相关费用
（九）特殊征地按特殊政策办理
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