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一建《项目管理》内部讲义:总价合同的运用

发布时间:2016-08-12 来源:环球网校 发布人:daluobo

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★★★★★总价合同的运用

1Z206032 总价合同的运用

一、也称作总价包干合同,当施工内容和有关条件不发生变化时,价款总额就不发生变化。

总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。

二、固定总价合同

固定总价合同不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。

承包商承担了全部的工作量和价格的风险。因此,承包商在报价时应对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做充分的估计,并将其包含在合同价格之中。

对业主而言,对投资控制有利;工程变更和不可预见的困难也常常引起合同双方的纠纷或者诉讼,最终导致其他费用的增加。

在固定总价合同中还可以约定,在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。

报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。承包商的风险主要有两个方面:一是价格风险,二是工作量风险。价格风险有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等;工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。

固定总价合同适用于以下情况:

1.工程量小、工期短,估计在施工过程中环境因素变化小,工程条件稳定并合理;

2.工程设计详细,图纸完整、清楚,工程任务和范围明确;

3.工程结构和技术简单,风险小;

4.投标期相对宽裕,承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量,分析招标文件,拟订施工计划。

三、变动总价合同

变动总价合同又称为可调总价合同。由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时,可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然,一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。

在工程施工承包招标时,施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同,通常不考虑价格调整问题,以签订合同时的单价和总价为准,物价上涨的风险全部由承包商承担。但是对建设周期一年半以上的工程项目,则应考虑下列因索引起的价格变化问题:

1.劳务工资以及材料费用的上涨;

2.其他影响工程造价的因素,如运输费、燃料费、电力等价格的变化;

3.外汇汇率的不稳定;

4.国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨。

四、总价合同的特点和应用

总价合同的特点是:

1.发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价,可以较早确定或者预测工程成本;

2.业主的风险较小,承包人将承担较多的风险;

3.评标时易于迅速确定最低报价的投标人;

4.在施工进度上能极大地调动承包人的积极性}

5.发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制;

6.必须完整而明确地规定承包人的工作;

7.必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。

总价合同是总价优先,承包商报总价,双方商讨并确定合同总价,最终也按总价结算。

举例:2012年第10题

10.在下列合同形式中,承包人承担风险最大的合同类型是( )。

A. 固定总价合同

B. 固定单价合同

C. 成本加固定费用合同

D. 最大成本加费用合同

【试题答案】A

举例:2010年第35题

在固定总价合同模式下,承包人承担的风险是( )。

A、全部工程量的风险,不包括通货膨胀的风险

B、全部工程量和通货膨胀的风险

C、工程变更的风险,不包括工程量和通货膨胀的风险

D、通货膨胀的风险,不包括工程量的风险

【试题答案】B

举例:2009年第41题

一般而言,采用固定合同时,承包商的投标报价较高的原因是( )。

A.承包商丧失了今后一切的索赔权力

B.业主因今后工程款结算的工作量减少 而给予承包商的费用补偿

C.业主今后可以增加工程范围和内容而不给予承包商另外的费用补偿

D.承包商会将工程量及一切不可预见因素的风险补偿加到投标报价之中

【试题答案】D

小结:

1Z206032 总价合同的运用

6-56固定总价合同的风险承担以及费用控制利弊。

6-57固定总价合同的调价情形:注意与变动总价合同调价的区别。

6-58固定总价与变动总价的适用情形。

6-59单价优先与总价优先的综合理解。

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