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2016年经济师考试《中级房地产》备考知识点:多核心理论

发布时间:2016-08-17 来源:环球网校 发布人:march

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2016年中级经济师考试时间为11月5日,建议考生提前备考,网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考的知识点,希望对您备考经济师有帮助!

多核心理论

多核心理论最先是麦肯齐(R.D.Mckenzie)提出的,后来被哈里斯(C.D.Harris)和乌尔曼(E.LUllman)加以发展。该理论强调城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区,而会出现多个商业中心。其中一个主要商业区为城市的核心,其余为次核心,这在大城市较常见。

城市核心的数目多少及其功能,因城市规模大小而不同。

中心商务区是最主要的核心,另外还有工业中心、批发中心、外围地区的零售中心、大学聚集中心以及近郊的社区中心等。城市多核心形成的因素有4个:①某些活动需要彼此接近,而产生相互依赖性;②某些活动互补互利,自然集聚;③某些活动因必须利用铁路等货运设施,且产生对其他使用有害的极大交通量,因此就排斥其他使用而自己集结在一起;④高地价、高房租吸引较高品质的使用,而排斥较低品质的使用。

多核心理论模式虽然复杂,但仍然基于地租地价理论。支付租金能力高的产业位于城市中心部位,其余是批发业和工业以及高密度的住宅区。多核心理论没有假设城区内土地是均质的,所以各土地利用功能区的布局无一定顺序,功能区面积大小也不一样,空间布局具有较大的弹性,尤其是那些由几个小市镇扩展合并而成长起来的城市。

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