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多核心理论

多核心理论最先是麦肯齐（R.D.Mckenzie）提出的，后来被哈里斯（C.D.Harris）和乌尔曼（E.LUllman）加以发展。该理论强调城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心。其中一个主要商业区为城市的核心，其余为次核心，这在大城市较常见。

城市核心的数目多少及其功能，因城市规模大小而不同。

中心商务区是最主要的核心，另外还有工业中心、批发中心、外围地区的零售中心、大学聚集中心以及近郊的社区中心等。城市多核心形成的因素有4个：①某些活动需要彼此接近，而产生相互依赖性；②某些活动互补互利，自然集聚；③某些活动因必须利用铁路等货运设施，且产生对其他使用有害的极大交通量，因此就排斥其他使用而自己集结在一起；④高地价、高房租吸引较高品质的使用，而排斥较低品质的使用。

多核心理论模式虽然复杂，但仍然基于地租地价理论。支付租金能力高的产业位于城市中心部位，其余是批发业和工业以及高密度的住宅区。多核心理论没有假设城区内土地是均质的，所以各土地利用功能区的布局无一定顺序，功能区面积大小也不一样，空间布局具有较大的弹性，尤其是那些由几个小市镇扩展合并而成长起来的城市。

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