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房地产市场调研报告编制的一般步骤

由于市场调研的问题、调研的区域范围以及调研人员已掌握信息的程度不同，市场调研报告的编制过程也不会完全相同。但在市场调研报告的编制阶段，报告编制人员的行为和思维总是按照一个符合逻辑的过程逐步完成的。这个一般步骤可以概括为下列5个阶段：

（1）信息整理。各种信息是市场调研报告的基本素材。在市场调研报告编制中信息整理大致可分为三项主要工作：①对信息按照市场调研报告的需要进行分类；②对分类后的信息进行颤别蹄选，去伪存真；③对信息进行初步统计分析，编制必要的分析图表。通过信息整理阶段的工作，报告编制人员既要熟悉已掌握的各种信息的内容，又要对市场调研报告中要解决的问题以及市场的客观反映有初步的认识和看法，为专题研讨阶段奠定基础。

（2）专题研讨。这是编制市场调研报告的关键阶段。在报告负责人的主持下，相关人员应就市场调研报告的主题思想、主要观点、立论依据、结论建议、报告结构、章节安排、报告提纲等进行专题研讨。主题思想是市场调研报告的核心，应根据调研目的，深刻反映和揭示客观事物的本质及其规律。

（3）分工编写。根据市场调研报告的内容，报告可由一人独立撰写也可由多人分工撰写。在市场调研报告编写中应按照报告大纲的要求完成各章节的内容，要做到准确、集中、深刻、严密。准确是指要准确地把握各章节的内容以及其在整个市场调研报告中的地位和作用，明确各章节之间的逻辑关系；集中是指应围绕市场调研报告的主题思想和各章节的核心内容展开论述，不要偏题跑题；深刻是指在分析中要能够透过现象抓住本质，发现和揭示某些带有规律性的结论；严密是指分析推理应具有严密的逻辑性，报告的各部分在结构上应紧凑有序、上下关联。

（4）形成初稿。分工编写的各部分内容完成之后，报告负责人要对分工编写的各部分内容的写作格式、文字数量、图表和数据等进行统筹协调、统一控制，并对各部分内容与报告主题思想之间的连贯性、报告的观点论述以及各部分内容之间的顺序结构是否恰当等进行修改完善，对整个报吿的完整性进行统稿处理，形成市场调研报告的初稿。

（5）修改定稿。初稿完成后，应在报告允许的范围内听取和征求意见，对报告进行修改完善，形成最終的报告定稿。通常情况下，首先是在报告编制人员内部对初稿进行讨论，提出修改意见，如果有必要再在适当的范围内，听取其他人员的意见。在听取修改意见时要坚持科学客观的态度，认真分析各种意见，明确哪些意见应采纳'哪些意见可以部分采纳，哪些意见不应采纳。要重点围绕市场调研报告的主题思想、主要观点、结论建议和论据的科学性等方面征求意见。不要过多地纠缠于报告的枝节问题。

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