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2016年经济师考试《中级房地产》备考知识点:年值法

发布时间:2016-08-19 来源:环球网校 发布人:march

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2016年中级经济师考试时间为11月5日,建议考生提前备考,网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考的知识点,希望对您备考经济师有帮助!

年值法

年值法是指将投资方案在计算期的收人和支出,按一定的折现率换算为等值年值,用以评价或选择方案的一种方法。在对计算期不同的互斥方案进行比选时,特别是比选的方案较多时,年值法是最为筒便的方法。年值法使用的指标有净年值和费用年值。

(1)净年值法。净年值法是通过计算各方案净效益的等额年值(AMF)进行比较,以净年值较大的方案为优。

(2)费用年值法。在有些情况下,各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用,但其效益却难以量化,这时可用费用年值法进行方案比选。费用年值法是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较,等额年费用值较低的方案为较优方案。

用年值法进行计算期不同的互斥方案比选,实际上隐含着以下假定:各方案在其计算期末均可按原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续。因为一个方案无论重复实施多少次,其年值是不变的,所以年值法实昧上假定了各方案可以无限多次重复实施。在这一假定前提下,年值法以“年”为时间单位比较各方案的经济效果,从而使计算期不同的互斥方案之间具有可比性。

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