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2016年经济师考试《中级房地产》备考知识点:市场研判的作用

发布时间:2016-08-19 来源:环球网校 发布人:march

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2016年中级经济师考试时间为11月5日,建议考生提前备考,网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考的知识点,希望对您备考经济师有帮助!

市场研判的具体作用主要有以下几个方面:

(1)把握市场机会。房地产市场是一个复杂的复合系统,不同区域的房地产市场具有不同的市场特征,蕴含着不同的市场机会。通过对房地产市场系统尤其是对区域房地产市场的调研和分析,可以对房地产市场的变化趋势、市场特征、供需状况、存在问题等有更深刻的认识,可以透过房地产市场的表面现象看到其内在的原因,而市场机会往往就存在于市场所表现出来的这些变化和特征之中。通过市场研判,可以发现进而把握隐藏于其中的市场机会。

(2)发掘市场潜力。随着社会经济的发展和生活水平的提高,人们对房地产产品的需求也在发生着相应的变化并产生着新的期待。如果房地产开发企业能够敏锐地察觉到并开发出满足人们需求变化和期待的房地产产品,不仅能够使自己在新开辟的空间市场上占得先机,赢得市场'而且能够引导市场消费,发掘市场潜力。实现这种企业战略的前提是,通过市场研判尤其是对房地产市场预期发展的研判,来认识和预测市场发展的趋势和市场需求的变化方向,准确判断市场潜力。

(3)识别市场风脸。每一项房地产投资都可能面临投资风险和遭受风险损失。对于系统性市场风险,任何投资者都无法回避而必须面对。如果能对项目将要面对怎样的市场风险做出准确的预判,并制定有效的对策,就有可能降低市场风险带来的损失。市场研判能够帮助人们认识房地产市场的发展规律,通过对具体区域房地产市场特征的研判和发展趋势的预测,可以对房地产开发企业及其项目未来面临的市场风险进行有效的识别和预判。

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