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2016中级经济师房地产备考:投资项目经济评价应遵循的基本原则

发布时间:2016-08-22 来源:环球网校 发布人:march

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投资项目经济评价应遵循的基本原则

对投资项目的经济评价是投资项目可行性研究报告的核心内容,在对投资项目进行经济评价时,应遵循下列原则:

(1)“有无对比”原则。“有无对比”是指“有项目”与“无项目”的对比分析。“无项目”状态是指不对该项目进行投资时,在计算期内,与项目有关的资产、费用与收益的预计发展情况;“有项目”状态是指对该项目进行投资后,在计算期内,资产、费用与收益的损计情况。“有无对比”求出项目的增量效益,排除了项目实施以前各种条件的影响,突出项目活动的效果。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”。“有项目”与“无项目”两种情况下,效益和费用的计算范围、计算期应保持一致,具有可比性。

(2)效益与费用计算口径对应一致的原则。将效益与费用限定在同一个范围内,才有可能进行比较,计算的净效益才是项目投入的真实回报。

(3)收益与风险权衡的原则。投资者关心的通常是效益指标,但如果对可能给项目带来风险的因素考虑不全面,对风险造成的损失估计不足,往往有可能导致项目失败。收益与风险权衡的原则提示投资者:在进行投资决策时,不仅要看到效益,还要关注风险,权衡利弊得失后再进行决策。

(4)定量分析与定性分析相结合,以定量分析为主的原则。经济评价的本质是要对拟建项目在整个计算期的活动,通过效益与费用计算,对项目经济效益进行分析和比较。一般来说,项目经济评价要求尽量采用定量指标,但对一些不能量化的经济因素,不能直接进行数量分析,对此要求进行定性分析,并与定量分析结合起来进行评价。

(5)动态分析与静态分析相结合,以动态分析为主的原则。动态分析是利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。静态分析是不对现金流量进行折现分析。项目经济评价的核心是折现,因此分析评价要以折现(动态)指标为主。非折现(静态)指标与一般的财务和经济指标的内涵基本相同,比较直观,但只能作为辅助指标。

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