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2016中级经济师房地产专业备考知识:资金的时间价值

发布时间:2016-08-22 来源:环球网校 发布人:march

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2016年中级经济师考试时间为11月5日,建议考生提前备考,网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考的知识,希望对您备考经济师有帮助!

资金的时间价值的概念及产生原因

资金的时间价值也称为货币的时间价值,是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。如果把资金投人到生产和流通中,可使投资者得到收益或盈利,如果把资金存人银行,经过一段时间也会产生增值,就是通常所说的利息。

从投资者的角度看,资金的时间价值表现为资金具有增值特性;从消费者的角度看,资金的时间价值是对放弃即期消费带来的损失所做的必要补偿,这是因为资金用于投资后则不能用于即期消费。资金的时间价值产生的原因是多方面的。从投资者的角度看,主要是基于以下方面:①投资收益。资金在“流通领取、生产领域、流通领域”的循环往复运动中,每经历一个周期,就实现一次增值。②通货膨胀。同样量的货币因通货膨胀引起货币的贬值,意味着投资者投资的价值随时间增加而减少,因此要通过资金的时间价值对其损失作补偿。③时间风险。一般来说,未来的预期收入具有不确定性,时间越长,不确定性也越大,意味着投资风险也随时间的增加而增加。因此,对于等量货币,人们更愿意现在拥有而不是将来拥有,这就需要对未来不确定性用一定量的货币作为补偿。

相对于资金在使用过程中带来增值的情况,资金不投人使用就相当于放弃了资金的增值,即资金闲置就相当于付出了一定的代价,其大小就是资金的时间价值。房地产投资不仅资金投入量大,而且投资回收期相对较长,对于投资者来说,对资金时间价值的到断和预期就显得十分重要。

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