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2016中级经济师房地产专业备考知识:现金流量表的类型

发布时间:2016-08-25 来源:环球网校 发布人:march

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现金流量表的类型

现金流量表只反映项目计算期内各年的现金收支,不包括非现金收支(如折旧费、应收款、应付款等)现金流量表可用来计算投资项目各项动态和静态评价指标,进行项目财务盈利能力分析。按照投资基础的不同,现金流量表可分为项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表和投资各方现金流量表。

(1)项目投资现金流量表。项目投资现金流量表是以全部投资作为计算基础,或者说不分资金来源,在假定全部投资为自有资金的条件下,用以计算全部投资所得税前及所得税后的内部收益率、净现值及投资回收期等经济指标。由于把所有投资看成是自有资金,所以表中没有“还本付息”一栏。编制该表的目的是考察项目全部投资的盈利能力,为各个投资方案(不论其资金来源及利息多少)进行比较建立共同基础。

(2)项目资本金现金流量表。项目资本金现金流量表是站在投资者的角度,以投资者的出资额为计算基础,把借款本金偿还和利息支付作为现金流出,用以计算资本金的内部收益率、净现值等经济指标的表格。编制该表的目的是考察项目资本金的盈利能力。

(3)投资各方现金流量表。投资各方现金流量表是以投资者各方的出资额作为计算基础,用以计算投资各方的内部收益率、财务净现值等盈利性指标,编制的目的在于反映投资者各方投人资本的盈利能力。

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