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房地产市场供给调研

房地产市场供给调研主要是指对调研区域内当前或近期房地产供给的市场状况的调研和分析。根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研的内容分为下列方面：

（1）房地产开发用地供给调研。该项调研主要是针对土地出让市场上，供房地产开发的土地出让的总量规模、用途构成、区位分布、规划限制、起始价格等，可以按月、季、半年、年统计。

（2）增量商品房供给调研。该项调研主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价格、产品特色等。在实际市场调研中，通常要按房地产产品种类的不同分别调研，如写字楼供给、住房供给等。在统计上可以按周、月、季、半年、年为单位。

（3）存量商品房供给调研。该项调研主要是针对存量市场上二手房供给。调研的内容与增量商品房相类似，但为了特妹调研目的的需要，在房地产产品种类划分的基础上，再按二手房建设年份的不同分类统计。

（4）商品房出租供给调研。该项调研主要是针对房屋租赁市场上商品房出租的总量规模、种类构成、区域分布、租金水平、租金构成等，可以按月、季、半年、年统计。

房地产市场供给的状况，需要通过对一系列指标的统计来进行分析，在市场调研中涉及的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。

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