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2016中级经济师房地产专业备考知识:房地产金融特点

发布时间:2016-09-02 来源:环球网校 发布人:march

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2016年中级经济师考试时间为11月5日,建议考生提前备考,网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考的知识,希望对您备考经济师有帮助!

房地产金融的特点

与一般金融相比,房地产金融主要有下列特点:

(1)多祥性。房地产金融的形式有土地储备贷款、商品房开发贷款、保障性住房建设贷款、个人住房贷款、个人商用房贷款,以及房地产证券、房地产信托、房地产保险、住房公积金、投资人股、融资租赁等多种形式。

(2)长期性。以房地产为抵押物的贷款,其资金大多用于房地产开发、购买等,而房地产开发周期较长,所需资金量大,特别是个人住房贷款,贷款期限通常较长,如我国个人住房抵押贷款的最高年限为30年。

(3)安全性。由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性,以及实行不动产登i:2制度,房地产作为抵押物不会遗失'不容易损毁,经抵押登记后抵押权可以得到有效保障,因此以房地产为抵押物的贷款,对贷款人来讲,具有较高的安全性。

(4)政策性。由于房地产特别是住宅关系到国计民生,对经济发展有很大影响,并涉及人民安居乐业,所以受政府政策的干预较多,受到社会经济发展规划、城乡规划、土地利用规划及产业政策等的限制。住房金融是房地产金融的重要组成部分,住宅业及住房金融都带有社会性和政策性。房地产金融是政府推动有关住房政策、土地政策、金融政策等的重要措施,通过调节投资结构、贷款利率和贷款方向等,可以起到调整住房消费行为、土地利用结构、房地产投资结构等作用,进而实现经济增长和房地产市场调控的目标。

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