【摘要】一级建造师考试于9月份开考，各位一级建造师考生正在紧张复习中，对于一建备考而言，复习中充分掌握考点则至关重要，环球 网校一级建造师考试频道特地整理一级建造师考点复习资料供各位考生学习，本文为一级建造师法规1Z301043 物权变动和保护考点精讲， 希望各位考生能将一级建造师考点融会贯通，环球网校助各位一级建造师考生一臂之力!
1Z301043 物权变动和保护
一、不动产物权变动
1、登记主义：不动产物权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生效力。有例外：如地役权变动、依法属于国家所有的自然资源。
2、登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力;拒绝登记要承担违约责任。
二、动产物权设立和转让
1、交付主义：
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
2、登记对抗主义：
运输工具不登记不得对抗善意第三人。
三、物权保护
1、途径：
和解、调解、仲裁、诉讼
2、常见保护方式：
权利人请求确权;返还原物;排除妨害或消除危险;修理、更换、重做或恢复原状;损害赔偿等致害人要根据情况承担民事、行政乃至刑事责任。
【真题】
1.物权变更自登记是发生法律效力的是( )。【2012】
A.船舶所有权
B.土地抵押权
C.机动车所有权
D.地役权
【答案】D
【解析】
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。地役权符合要求。
2.根据《特权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动立特权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为( )。【2012】
A.合同自办理特权登记时生效
B.合同自成立时生效
C.未办理特权登记合同无效
D.未办理特权登记不影响合同效力
E.合同生效当然发生特权效力
【答案】CD
【解析】
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
3. 当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，该合同效力情形表现为( )。【2011】
A.合同自成立时生效
B.合同自办理物权登记时生效
C.未办理物权登记合同无效
D.未办理物权登记不影响合同效力
E.合同生效当然发生物权效力上
【答案】AD
【解析】
物权效力与合同效力相区分原则：物权效力由物权法评价;合同效力由合同法评价。合同效力与物权效力无关。
4. 甲、乙、丙、丁四个公司分别出资500万、200万、200万、100万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房所有权归属和管理未作约定，关于该楼所有权和管理的说法，正确的是( )。【2014】
A.丁公司对其享有的份额有权转让
B.该楼发生的管理费用平均承担
C.该楼所有权为共同共有
D.甲公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜
【答案】A
【来源】超纲。
【考点】按份共有和共同共有
【解析】
该题中甲乙丙丁系按份共有的情形，C错误，在按份共有时各方按照比例享受权利和承担义务，因此BD错误。正确答案为A。
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