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一建考试工程经济设备租赁与购买方案的比选分析考点

发布时间:2016-03-09来源:中华网发布人:daluobo
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1Z101062 设备租赁与购买方案的比选分析(环球网校一级建造师工程经济设备租赁与购买考点)

一、设备租赁与购买方案分析的步骤(4个步骤)

1、根据企业生产经营目标和技术状况,提出设备更新的投资建议。

2、拟定若干设备投资、更新方案,包括购置(有一次性付款和分期付款购买)和租赁。

3、定性分析筛选方案,包括:分析企业财务能力(能不能一次筹集购买价款),分析设备技术风险(技术风险大,维修保养困难、使用时间短的设备考虑经营租赁方案、对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则考虑使用融资租赁或购买方案。)、使用维修特点。

4、定量分析并优选方案,结合其他因素,作出租赁还是购买的投资决策。

二、设备经营租赁与购置方案的经济比选方法

(一)设备经营租赁方案的净现金流量

1、设备租赁方案的现金流量

净现金流量=营业收入-设备租赁费-经营成本-与营业相关的税金-所得税率(营业收入-设备租赁费-经营成本-与营业相关的税金)

2、租赁费用的组成

(1)租赁费用(包括保证金、租金、担保费)

保证金:为保证确认租赁合同并保证其执行,承租人必先缴纳保证金,期满偿还或与最后一期租金加以抵消。

租金:出租人的补偿和收益;承租人按之核算成本。

担保费:出租人请担保人对租赁交易进行担保,承租人付不起租金时,由担保人代为支付租金。

【真题2009】正常情况下,同一设备寿命期内租赁费、租金和购置原价三者之间的数量关系是( )。

A.租赁费>租金=购置原价

B.租赁费=租金>购置原价

C.租赁费<租金<购置原价

D.租赁费>租金>购置原价

【答案】D

3、租金的计算

(1)附加率法

在租赁资产的设备货价或概算成本上,加上一个特定的比率来计算租金。

R = P/N P*i P*r (本金 利息 附加费)

式中:

P——租赁资产的价格;

N——租赁期数,可按月、季、半年、年计;

i——与租赁期数相对应的利率;

r——附加率。

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