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齐锡晶监理《投资控制》知识点:建筑安装工程费用计算方法

发布时间:2017-04-17来源:中华网发布人:
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知识点:建筑安装工程费用计算方法

(一)各费用构成要素计算方法

1.人工费←单位工程量

人工费=∑(工日消耗量×日工资单价)

式中,日工资单价考虑的是日工资总额。

人工费=∑(工程工日消耗量×日工资单价)

2.材料费

(1)材料费←单位工程量

材料费=∑(材料消耗量×材料单价)

其中,材料单价=[(材料原价+运杂费)×(1+运输损耗率)]×(1+采购保管费率)

(2)工程设备费

工程设备费=∑(工程设备量×工程设备单价)

工程设备单价=(设备原价+运杂费)×[1+采购保管费率(%)]

3.施工机具使用费

(1)施工机械使用费←单位工程量

施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价)

机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费

施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价)

其中,

耐用总台班数=折旧年限×年工作台班

(2)仪器仪表使用费

仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费

4.企业管理费(企业投标报价时的费率%)

(1)以分部分项工程费为计算基础

(2)以人工费和机械费合计为计算基础

(3)以人工费为计算基础

◆造价管理机构在确定计价定额(费率)时,应当采用后两个计算基数

5.利润

(1)施工企业(利润率)

◆根据自身需求并结合市场实际自主确定,列入报价。

(2)工程造价管理机构(确定计价定额中的利润)

◇以定额人工费或(定额人工费+定额机械费)作为计算基数,其费率根据历年工程造价积累的资料,并结合建筑市场实际确定(税前建筑安装工程费的5%~7%)。

◆利润应列入分部分项工程和措施项目费中。

6.规费

(1)社会保险费和住房公积金

◆应以定额人工费为计算基础,根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。

社会保险费和住房公积金=∑(工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率)

(2)工程排污费

◇工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳,按实计取列入。

7.税金

(1)计算公式

税金=税前造价×综合税率(%)

式中,税前造价是施工企业承包工程的全部收入,并扣除支付给分包人的款项。

(2)综合税率

①纳税地点在市区的企业(3.48%)

②纳税地点在县城、镇的企业(3.41%)

③纳税地点不在市区、县城、镇的企业(3.28%)

◆基本公式

1/[1-营业税率-(营业税率×城市维护建设税率)-(营业税率×教育费附加税率)-(营业税率×地方教育费附加税率)]-1(牢记不同地点对应的常见税率)

④实行“营改增”的,按纳税地点现行税率计算

◆规费、税金项目清单与计价表

工程名称:标段:

序号 项目名称 计算基础 计算基数 金额(元)
1 规费 定额人工费
1.1 社会保障费 定额人工费
(1) 养老保险费 定额人工费
(2) 失业保险费 定额人工费
(3) 医疗保险费 定额人工费
(4) 工伤保险费 定额人工费
(5) 生育保险费 定额人工费
1.2 住房公积金 定额人工费
1.3 工程排污费 按工程所在地环境保护部门的收取标准,按实计入
2 税金 分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费-按规定不计税的工程设备金额
合计
(二)建筑安装工程计价公式

1.分部分项工程费

分部分项工程费=∑(分部分项工程量×综合单价)

式中:综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用(下同)。

2.措施项目费

(1)国家计量规范规定应予计量的措施项目

措施项目费=∑(措施项目工程量×综合单价)

(2)国家计量规范规定不宜计量的措施项目

①安全文明施工费

安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率(%)

其中,计算基数应为定额基价(定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费)、定额人工费或(定额人工费+定额机械费);费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。

②夜间施工增加费

夜间施工增加费=计算基数×夜间施工增加费费率(%)

③二次搬运费

=计算基数×二次搬运费费率(%)

④冬雨期施工增加费

=计算基数×冬雨期施工增加费费率(%)

⑤已完工程及设备保护费

=计算基数×已完工程及设备保护费费率(%)

◇其中,②~⑤项措施项目的计费基数应为定额人工费或(定额人工费+定额机械费);其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料,综合分析后确定。

3.其他项目费

(1)暂列金额

◆由建设单位根据工程特点,按有关计价规定估算;施工过程中由建设单位掌握使用,扣除合同价款调整后如有余额,归建设单位。

(2)计日工

◆由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。

(3)总承包服务费

◆由建设单位在招标控制价中,根据总包服务范围和有关计价规定编制;施工企业投标时自主报价,施工过程中按签约合同价执行。

4.规费和税金

◆建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布标准计算规费和税金,不得作为竞争性费用。


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