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2016年注会《会计》知识点:不属于投资性房地产的项目

发布时间:2016-05-09 来源:中华会计网校 发布人:feimao

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2016年注册会计师备考已经开始,为了方便大家复习,中华会计网校学员在论坛中分享了注会《会计》的知识点,希望对大家有所帮助,祝大家备考愉快,梦想成真!

会计知识点

知识点:不属于投资性房地产的项目

1.自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产(作为固定资产或无形资产进行核算);

2.作为存货的房地产。

注意的问题:

(1)投资性房地产中的出租是指已经出租(已经签订了租赁),而不是计划用于出租(还没有做出最终决议),并且出租专指经营租赁方式。

【提示】对于企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物,如果董事会或类似机构作出正式书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,则董事会或类似机构批准之日起应将其作为投资性房地产核算。

(2)拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物才属于投资性房地产,是否拥有产权是判断是否属于投资性房地产的重要标志。对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产。

(3)企业将建筑物出租,按租赁向承租人提供的相关辅助服务在整个中不重大的,应当将其确认为投资性房地产;如果提供的服务重大,则不能确认为投资性房地产,相当于以提供服务作为主要赚钱方式。

(4)某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。

(5)按照国家规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转让的土地使用权,不能作为投资性房地产核算。

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