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税务师《税法二》每日一练:土地增值税(9.23)

发布时间:2017-01-25 来源:会计网校 发布人:

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单选题

某市一房地产开发企业2015年10月转让一幢新建办公楼取得收入8000万元,已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元,投入的房地产建造成本3000万元,其利息支出不能取得金融机构贷款证明,其转让办公楼相关的税金已经全部付清,已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该企业转让行为应缴纳土地增值税( )万元。

A、600

B、681

C、708

D、710

【正确答案】C

【答案解析】收入总额=8000(万元)

扣除项目金额=1000+3000+(1000+3000)×10%+8000×5%×(1+7%+3%)+(1000+3000)×20%=5640(万元)

增值额=8000-5640=2360(万元)

增值率=增值额÷扣除项目金额×100%=2360÷5640×100%=41.84%,适用税率30%。

应缴纳的土地增值税=2360×30%=708(万元)。

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