单选题

2015年8月1日，位于市区的某公司销售一座办公楼，签订合同并开具了发票，取得收入500万元。由于企业不能取得该办公楼的评估价格，但能提供购买办公楼的发票，发票上所载的购房金额是300万元，已经过税务机关确认。购房发票上所载日期是2012年1月1日。计算该公司应缴纳土地增值税（　）万元。

A、43.13

B、38.63

C、51.13

D、60.65

【正确答案】B

【答案解析】计算扣除项目时，“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年，每年加计5%计算扣除；超过1年，未满12个月但超过6个月的，可以视同一年。因此，2015年也算一年。

扣除项目=300×（1 5%×4） （500-300）×5%×（1 7% 3%） 500×0.05%= 371.25（万元）

增值额=500- 371.25 =128.75（万元）

增值率=128.75÷371.25×100%=34.68%

应缴纳土地增值税=128.75×30%=38.63（万元）。

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