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税务师《税法二》每日一练:土地增值税(03.23)

发布时间:2017-05-04 来源:中华会计网校 发布人:

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单选题

2015年8月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢,取得转让收入4000万元,转让环节缴纳税款以及有关费用合计220万元(不含印花税)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1600万元,房地产开发成本为900万元,利息支出210万元(能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明,但其中有30万元属于超过贷款期限的利息)。另知,该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%.该公司应缴纳土地增值税( )万元。

A、0

B、133.5

C、142.5

D、292.5


【正确答案】 A

【答案解析】 收入总额=4000(万元),扣除项目金额=1600+900+(210-30)+(1600+900)×5%+220+(1600+900)×20%=3525(万元);增值额=4000-3525=475(万元),增值率=475÷3525×100%=13.48%<20%.纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。

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