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税务师《税法二》专家点评:土地增值税(12.29)

发布时间:2017-05-11 来源:中华会计网校 发布人:

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税务师考试易错题专家点评


多选题

下列各项中,可以免征土地增值税的是( )。

A. 个人之间互换自有居住用房(经当地税务机关核实)

B. 房地产的评估增值

C. 以房屋抵偿债务

D. 双方合作建房,建成后分房自用

E. 企业之间互换房地产

【正确答案】AD

【答案解析】选项A,税法规定,对个人之间互换自有居住用房的,经当地税务机关核实,可以免交土地增值税;选项B,房地产的评估增值,并没有发生房地产权属的转移,不属于土地增值税的征收范围;选项C,以房屋抵偿债务,房屋权属发生转移,应该征收土地增值税;选项D,合作建房,建成后分房自用,暂免征收土地增值税,建成后转让的,应征收土地增值税;选项E,企业之间互换房地产,不免土地增值税,与选项A相对应,对比理解。

【点评】本题正确率40.77%。这个题目做的不太好,这里考查了土地增值税的征税范围,也涉及到税收优惠。土地增值税主要看产权是否发生转移,对于评估增值,并没有发生产权转移,是不征收土地增值税的。抵偿债务,权属发生转移,是要征收土地增值税。对于选项AD,是暂免征收土地增值税,这些特殊的要拿出来特殊记忆,平时多看多总结,总结后再回头看,这些知识点就很容易掌握了。


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