中级会计实务网课冯雅竹老师讲得好吗？讲得很好，冯雅竹老师普通话非常标准，读字非常清晰，这样可以加快听课速度，我经常1.5倍听课，还听得非常清晰明了，知识点也归纳得非常到位，课时不算长，还可以利用零星时间来听课，对于我们上班族来说，节约了好多时间，可以省出时间来刷题。

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【老师简介】高校优秀教师，南开大学硕士，“梦想成真”辅导丛书初级会计职称《初级会计实务经典题解》及《初级冲刺必刷模拟试卷—决胜初级1+1全科》主编...

【授课风格】冯雅竹老师课程好课、好看、好听，会计圈当之无愧的“三好老师”。听她的声音耳朵仿佛会怀孕，看她的课程让人无法自拔。跟着冯雅竹老师学习，你也会变得更加自信从容。人送外号：甜过初恋。

投资性房地产后续计量模式的变更

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

【提示】在极少数情况下，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产(或某项现有房地产在完成建造或开发活动或改变用途后首次成为投资性房地产)时，其公允价值不能持续可靠取得的，则应对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。但是，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

账务处理：

借：投资性房地产(变更日公允价值)

投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产(原价)

利润分配——未分配利润(或借记)

盈余公积(或借记)

【提示】涉及所得税影响的，调整递延所得税负债(或递延所得税资产)。