不动产租赁税率是按9%还是5%?

一般纳税人不动产出租的税率是9% 以前老项目出租是5%

第三条 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。要求税务备案才可以开5%的发票

2016年4月30日前取得的不动产，向税务机关申请采用简易办法需报送资料：　(1)《增值税一般纳税人简易征收备案表》2份

(2)一般纳税人选择简易征收办法征收备案事项说明

(3)不动产出租合同原件及复印件

(4)不动产权属证明材料(如《不动产权证书》、购房合同、捐赠声明、接受投资入股协议书、法院抵债判决书、裁定书、调解书、以及仲裁裁决书、公证债权文书等)原件及复印件

(5)纳税人转租不动产的，需提供原承租合同原件

每个地区略有差异具体的还请咨询下当地税务或者12366 以当地为准