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房产估价师工程师培训机构哪个好

发布时间:2016-09-14来源:中华网发布人:
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房产估价师工程师培训机构哪个好?

房产估价师执业资格证书作为房地产估价人员的必备证书,是一个非常热门的专业,考试难度中等。选择一家好的网校培训是非常重要的事情,小编带大家来看看比较好的房产估价师培训网校。

中大网校房产估价师:推荐指数★★★★★


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两家网校硬件实力均很雄厚,来对比一下师资力量:

中大网校名师:王海菂老师,主讲房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理和房地产估价案例与分析。
老师简介:王老师具有丰富的理论知识和授课经验,讲课幽默、风趣,激情四射,思路清晰,重点突出,煽情加鼓励掌控整个课堂气氛,熟谙近几年注册房地产估价师、注册土地估价师、会计职称部分课程命题规律及市场。 马上去试听>>

中大网校名师:张洁函老师,主讲房地产估价理论与方法。
老师简介:2004年9月至2010年5月在本校担任劳动部组织的《助理物业管理师》职业资格考试培训教师,同时受昌平区劳动局委托在多处考点进行考前培训,积累了丰富的教学经验。曾获中级房地产经济师、房地产策划师(二级)、人力资源管理师(二级)等级证书,对物业房产方面有较深研究。 马上去试听>>

建设工程教育网名师:武劲松老师,主讲房地产基本制度与政策。
老师简介:高校教师,博士,副教授,兼职律师,省政府招投标中心评审专家。主讲一级建造师、二级建造师等辅导的法规相关科目,有丰富的一线培训经验,授课风格独树一帜,深受广大学员喜爱。 马上去试听>>

建设工程教育网名师:王佑辉老师,主讲房地产估价相关知识、房地产估价理论与方法。
老师简介:某高校副教授,管理学博士,硕士研究生导师。注册房地产估价师、注册土地评估师、注册房地产经纪人,有十几年房地产专业教学经验,出版著作3本,发表论文近10篇,承担并完成了多项与房地产相关的课题及科研任务。长期从事注册房地产估价师和注册房地产经纪人的考前辅导与培训工作,授课重点突出,针对性、有效性、实用性强教学效果显著,讲课条理清楚,思路清晰。 马上去试听>>

建设工程教育网名师:王竹梅老师,主讲房地产开发经营与管理。
老师简介:中国人民大学土地管理系硕士,经济师、注册房地产估价师、注册房地产经纪人。建设部住宅试点工程“部级科技进步个人银奖”获得者。擅于总结,独特的六大学习方法:表格法、梳理法、提炼法等,将复杂的教材内容化为简单易记忆的形式,辅导效果明显,是学员的良师益友。 马上去试听>>

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建设工程教育网名师:刘薇老师,主讲房地产估价案例与分析。
老师简介:注册房地产估价师、注册房地产经纪人,现任管理学院房地产教研室主任,职称副教授,硕士生导师,主要从事房地产教学、科研、实践活动。主讲《房地产开发》,《房地产估价》,《房地产基本法律制度》,《房地产估价案例与分析》,《房地产经纪概论》等多门主干专业课教学工作,多年负责吉林省房地产经纪人、房地产估价师、物业管理培训工作,对考试重点、难点把握精准,教学方法新颖独特。 马上去试听>>

  土地利用所受的限制:

  土地利用所受的限制,分为两个方面:一是受自身能力的限制,如建筑技术、经济实力等,二是受自身能力以外的限制,以下所讲均为这方面的限制。

  对土地利用的限制可归纳为3个方面:(1)土地权利的设置以及行使的限制;(2)房地产相邻关系的限制;(3)土地使用管制。

  1.从土地权利的设置以及行使的限制来看,中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中,所有权属于自物权,其余属于他物权。他物权是对他人之物所拥有的权利,是对所有权的限制。拿地役权来说,对于供用地而言,它是他人对土地享有一种有限的使用权,字面的意思是该土地为他人服役。地役权在给他人方便时,土地所有人或土地使用权人有可能受到某种损失,所以,地役权的存在会降低土地的价值。

  2.从房地产相邻关系的限制来看,房地产所有人或使用人在自己的房地产内从事工业、农业、商业等活动及行使其他权利时,负有注意防免损害相邻房地产的义务,就相邻房地产所有人或使用人而言,则享有请求房地产所有人、使用人注意防免损害发生的权利。相邻关系的实质,从义务方面来说是对房地产所有权、使用权的一种限制。

  在现实中,主要存在2类相邻关系:(1)通风、采光、排水、排污的相邻关系。例如,相邻关系人在建造建筑物时,应当照顾到周围相邻人的实际需要,与相邻建筑物保持适当距离并且适当限制其高度,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。(2)险情危害的相邻关系。

  3.从土地使用管制来看,对于房地产估价来说,有意义的土地使用管制主要是耕地转为非耕地、农用地转为建设用地以及城市规划。例如,城市规划对土地用途、建筑高度、容积率和建筑密度等的规定。其中,容积率是一块土地上建筑物的总建筑面积与该块土地总面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷土地总面积。容积率有包括±0.00以下地下建筑面积的容积率和不包括±0.00以下地下建筑面积的容积率。故在估价时一定要了解清楚所说的容积率的确切内涵。

  建筑密度又称建筑覆盖率,通常是指一块土地上所有建筑物的基底总面积占该块土地总面积的比例,即:建筑密度=建筑基底总面积÷土地总面积。建筑密度有时还采用建筑物的最大水平投影面积占土地总面积的比例来表示。城市规划一般要求建筑物四周留有一定的空地,以作为建筑物的绿地和交通,满足建筑物的通风、采光、防火以及居住者的隐私权等要求。如果各层建筑面积均相同,则有:容积率=建筑密度X建筑层数。因为:总建筑面积=土地总面积X建筑密度X建筑层数。

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