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房产估价师哪家培训机构好

发布时间:2016-09-17来源:中华网发布人:
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房产估价师哪家培训机构好?

房产估价师执业资格证书作为房地产估价人员的必备证书,是一个非常热门的专业,考试难度中等。选择一家好的网校培训是非常重要的事情,小编带大家来看看比较好的房产估价师培训网校。

中大网校房产估价师:推荐指数★★★★★


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建设工程教育网房产估价师:推荐指数★★★★

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两家网校硬件实力均很雄厚,来对比一下师资力量:

中大网校名师:王海菂老师,主讲房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理和房地产估价案例与分析。
老师简介:王老师具有丰富的理论知识和授课经验,讲课幽默、风趣,激情四射,思路清晰,重点突出,煽情加鼓励掌控整个课堂气氛,熟谙近几年注册房地产估价师、注册土地估价师、会计职称部分课程命题规律及市场。 马上去试听>>

中大网校名师:张洁函老师,主讲房地产估价理论与方法。
老师简介:2004年9月至2010年5月在本校担任劳动部组织的《助理物业管理师》职业资格考试培训教师,同时受昌平区劳动局委托在多处考点进行考前培训,积累了丰富的教学经验。曾获中级房地产经济师、房地产策划师(二级)、人力资源管理师(二级)等级证书,对物业房产方面有较深研究。 马上去试听>>

建设工程教育网名师:武劲松老师,主讲房地产基本制度与政策。
老师简介:高校教师,博士,副教授,兼职律师,省政府招投标中心评审专家。主讲一级建造师、二级建造师等辅导的法规相关科目,有丰富的一线培训经验,授课风格独树一帜,深受广大学员喜爱。 马上去试听>>

建设工程教育网名师:王佑辉老师,主讲房地产估价相关知识、房地产估价理论与方法。
老师简介:某高校副教授,管理学博士,硕士研究生导师。注册房地产估价师、注册土地评估师、注册房地产经纪人,有十几年房地产专业教学经验,出版著作3本,发表论文近10篇,承担并完成了多项与房地产相关的课题及科研任务。长期从事注册房地产估价师和注册房地产经纪人的考前辅导与培训工作,授课重点突出,针对性、有效性、实用性强教学效果显著,讲课条理清楚,思路清晰。 马上去试听>>

建设工程教育网名师:王竹梅老师,主讲房地产开发经营与管理。
老师简介:中国人民大学土地管理系硕士,经济师、注册房地产估价师、注册房地产经纪人。建设部住宅试点工程“部级科技进步个人银奖”获得者。擅于总结,独特的六大学习方法:表格法、梳理法、提炼法等,将复杂的教材内容化为简单易记忆的形式,辅导效果明显,是学员的良师益友。 马上去试听>>

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建设工程教育网名师:刘薇老师,主讲房地产估价案例与分析。
老师简介:注册房地产估价师、注册房地产经纪人,现任管理学院房地产教研室主任,职称副教授,硕士生导师,主要从事房地产教学、科研、实践活动。主讲《房地产开发》,《房地产估价》,《房地产基本法律制度》,《房地产估价案例与分析》,《房地产经纪概论》等多门主干专业课教学工作,多年负责吉林省房地产经纪人、房地产估价师、物业管理培训工作,对考试重点、难点把握精准,教学方法新颖独特。 马上去试听>>

直接资本化率法:

资本化率=年收益/价格

V=NOI/R 上式中:V—房地产价值;NOI—房地产未来第一年的净收益;R—资本化率;

收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数,即: 收益乘数=价格/年收益

利用收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化法公式为: 房地产价值=年收益×收益乘数

房地产价值=毛租金×毛租金乘数

毛租金乘数是市场上房地产的价格除以其毛租金所得的倍数,(环球网校房地产估价师频道为您整理)即:毛租金乘数=价格/毛租金(毛租金乘数也是经常所讲的“租售比价”)

V=PGI×PGIM潜在毛收入乘数是市场上房地产的价格除以其年潜在毛收入所得的倍数,即:PGIM=V/PGI

V=EGI×EGIM有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数,即:EGIM=V/EGI

V=NOI×NIM净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数,即:NIM=V/NOI

由于净收益乘数与资本化率是互为倒数的关系,通常很少直接采用净收益乘数法形式,而采用资本化率将净收益转换为价值的形式,即:V=NOI/R

净收益率与有效毛收入乘数之比求取综合资本化率的公式为:Ro=NIR/EGIM

因为NIR=1—OER所以 Ro=(1—OER)/EGIM 上述公式的来源是:

因为 Ro=NOI/V所以,将上述等式右边的分子和分母同时除以有效毛收入(EGl)得:Ro=NIR/EGIM

上式中:Ro—综合资本化率;OER—运营费用;V—房产价格;NIR—净收益率;EGIM—有效毛收入乘数;

NOI—某一年的净收益;

在净收益每年不变且持续无限年的情况下,报酬资本化法的公式为:V=A/Y

在净收益每年不变但收益年限为有限年的情况下,报酬资本化法的公式为:

V=A/Y [1—1/(1+Y)n] R=Y/[1—1/(1+Y)n]

在净收益按一定比率g递增并收益期限为无限年的情况下,(环球网校房地产估价师频道为您整理)报酬资本化法的公式为:V=A/Y—g

在预知未来若干年后的价格相对变动的情况下,报酬资本化法的公式为:V=A/Y—△×Y/(1+Y)t—1或

R= Y—△×Y/(1+Y)t—1

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