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建设工程教育网房产估价师课程设置

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适合人群：适合基础好、时间充裕、自学能力强的学员。

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适合人群：适合基础薄弱、工作较忙，希望高效备考的学员。

实验班=预习班+基础学习班+习题精讲班+冲刺串讲班+3套全真模拟题+2套预测试题+考前冲关宝典+考前名师直播+一对一跟踪教学；1000元/科。

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建设工程教育网房产估价师主讲名师：

武劲松老师：主讲房地产基本制度与政策。
老师简介:高校教师，博士，副教授，兼职律师，省政府招投标中心评审专家。主讲一级建造师、二级建造师等辅导的法规相关科目，有丰富的一线培训经验，授课风格独树一帜，深受广大学员喜爱。 马上去试听>>

王佑辉老师：主讲房地产估价相关知识、房地产估价理论与方法。
老师简介:某高校副教授，管理学博士，硕士研究生导师。注册房地产估价师、注册土地评估师、注册房地产经纪人，有十几年房地产专业教学经验，出版著作3本，发表论文近10篇，承担并完成了多项与房地产相关的课题及科研任务。长期从事注册房地产估价师和注册房地产经纪人的考前辅导与培训工作，授课重点突出，针对性、有效性、实用性强教学效果显著，讲课条理清楚，思路清晰。 马上去试听>>

王竹梅老师：主讲房地产开发经营与管理。
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刘薇老师：主讲房地产估价案例与分析。
老师简介：注册房地产估价师、注册房地产经纪人，现任管理学院房地产教研室主任，职称副教授，硕士生导师，主要从事房地产教学、科研、实践活动。主讲《房地产开发》，《房地产估价》，《房地产基本法律制度》，《房地产估价案例与分析》，《房地产经纪概论》等多门主干专业课教学工作，多年负责吉林省房地产经纪人、房地产估价师、物业管理培训工作，对考试重点、难点把握精准，教学方法新颖独特。 马上去试听>>

第三章 国有土地上房屋征收制度与政策

第二节国有土地上房屋征收与补偿

国有土地上房屋征收的补偿：

为了公共利益的需要，征收同有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

(一)房屋征收补偿的内容

对被征收人给予的补偿内容包括：

1.被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

此外，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府还应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

(二)房屋征收补偿的方式

房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由被征收人选择。

选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

(三)被征收房屋价值的评估

被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。

房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

(四)订立补偿协议或作出补偿决定

房屋征收部门与被征收入就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房，停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照《房屋征收条例》的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

(五)公布补偿情况和审计结果

房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。