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宁波房地产估价师培训机构哪个好

发布时间:2021-09-01 来源:环球网校 发布人:继续

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公共管理硕士学位,拥有房地产估价师、副高级经济师等多个资格证书;具有多年房地产行业管理经验,在房地产估价领域、房地产法律法规、房地产市场管理、产权管理等方面实践经验丰富;2005年,主编了《房地产估价案例与分析考前突破》。授课认真负责、思路清晰。

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全职考生如何备考房地产估价师

问:全职考生选择一年考四科,可行吗?

基础好的考生建议:制度政策(含相关知识)、开发经营、理论方法、案例分析一起报考。房估考试算是建筑类考试中难度比较小的。所以只要有充裕的时间,认真、坚持学习,一次性通过全科拿到证书,并不是太困难。

零基础考生:时间充裕的话可以全部报考,跟着网校学习,一次性通过全科拿到证书也不是太难。若是时间不是很充裕,两年通过也可。

问:一年通过房估四科的可能性大吗?

答:通过一年全身心学习,一年通过四门的可能性还是很大的。可以报名网校课程,毕竟跟着经验丰富的老师学习,能够帮你抓住重点,节省时间和精力,达到更好的学习效果,提高通过率,心理也会感觉更踏实。另外,需要提前制定好学习计划,按计划抓紧时间学习,听课件,多做练习题。

问:有没有适合全职考生的学习方案呢?

答:不是同样的学习方案都适合所有的考生的,每个考生都有自己的特点,所以找学习方案要根据自己的需要,这里有一个学习方案可供大家参考:

①花费三个月时间,认真学习教材,掌握基础知识,往往刚开始的时候学习热情高涨,学习效率高,要保持;

②用两个月的时间去查漏补缺,这两个月以做题为主,看看自己掌握的怎么样,把掌握不好的地方重点学习,掌握做题的方法和思路;

③最后的时间是冲刺阶段,要多做模拟考试题,建议至少做三套左右模拟题,以提高做题速度、增强记忆能力。

问:全职考生在备考中应该注意些什么问题?

答:作为全职考生,认真备战考试几个月也许很害怕失败,所以掌握方法很重要,这里有几点建议供大家参考:

①要树立信心,不要有畏难情绪,更不要因为遇到一点困难就半途而废放弃备考,在知识储备之前调整好心态是关键;

②对于全职考生来说时间是最为宝贵的,考生应根据自身实际情况制定学习计划,合理并充分利用零散时间,根据自身条件调整进度,按部就班的进行学习,并且一旦计划制定好,就要雷打不动地坚持执行下去;

③立足教材知识点,注意梳理和整合归纳,并根据自身情况做到书、课、题三位一体相结合,融会贯通,样样不可偏废。

环球网校房地产估价师

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商业房地产估价

1.商业房地产及其估价的特点:

商业房地产是指用于商业目的的房地产,如商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场等。单纯的餐饮、商务办公、旅馆房地产也属于商业房地产,它们具有一般商业房地产的共同特点,同时它们还有各自的特点,后面将会单独介绍;对于综合餐饮、商务办公、旅馆性质的商业房地产,如星级酒店,则属于商业房地产中的一种特殊情形。

商业房地产及其估价特点:①经营内容多,对不同的经营内容(或者说不同的用途)的各部分房地产要采用不同的报酬率;②出租、转租经营多,要搞清房地产的产权状况,对其权益因素进行认真分析;③一般都有装修,而且装修档次较高且较复杂。在进行现场勘察时要弄清原始房屋装修状况,对不属于房屋产权人的装修价值要进行单独计算,通常情况下这部分价值不计入房地产总价中;④垂直空间价值衰减性明显。

2.影响商业房地产价格的因素:

影响商业房地产价格的主要区位因素有:)①所处地段的商业繁华程度,有市级商业中心区,区级商业中心区,小区级商业中心区,此外还有专业的商业市场区;②交通条件,主要考虑顾客的公共交通的通达度和停车方便程度以及经营者进货和卸货的交通便利程度;③临街状况,要注意考虑有效消费人流的问题;④楼层差异。

影响商业房地产价格的主要实物因素有:建筑品质、内部格局、面积、净高、装修。

值得说明的是,商业房地产价值中的无形价值所占比重越来越大,在估价时要予以充分考虑。

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