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房地产估价师课程讲解哪个好

发布时间:2021-10-19 来源:环球网校 发布人:继续

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全职考生如何备考房地产估价师

问:全职考生选择一年考四科,可行吗?

基础好的考生建议:制度政策(含相关知识)、开发经营、理论方法、案例分析一起报考。房估考试算是建筑类考试中难度比较小的。所以只要有充裕的时间,认真、坚持学习,一次性通过全科拿到证书,并不是太困难。

零基础考生:时间充裕的话可以全部报考,跟着网校学习,一次性通过全科拿到证书也不是太难。若是时间不是很充裕,两年通过也可。

问:一年通过房估四科的可能性大吗?

答:通过一年全身心学习,一年通过四门的可能性还是很大的。可以报名网校课程,毕竟跟着经验丰富的老师学习,能够帮你抓住重点,节省时间和精力,达到更好的学习效果,提高通过率,心理也会感觉更踏实。另外,需要提前制定好学习计划,按计划抓紧时间学习,听课件,多做练习题。

问:有没有适合全职考生的学习方案呢?

答:不是同样的学习方案都适合所有的考生的,每个考生都有自己的特点,所以找学习方案要根据自己的需要,这里有一个学习方案可供大家参考:

①花费三个月时间,认真学习教材,掌握基础知识,往往刚开始的时候学习热情高涨,学习效率高,要保持;

②用两个月的时间去查漏补缺,这两个月以做题为主,看看自己掌握的怎么样,把掌握不好的地方重点学习,掌握做题的方法和思路;

③最后的时间是冲刺阶段,要多做模拟考试题,建议至少做三套左右模拟题,以提高做题速度、增强记忆能力。

问:全职考生在备考中应该注意些什么问题?

答:作为全职考生,认真备战考试几个月也许很害怕失败,所以掌握方法很重要,这里有几点建议供大家参考:

①要树立信心,不要有畏难情绪,更不要因为遇到一点困难就半途而废放弃备考,在知识储备之前调整好心态是关键;

②对于全职考生来说时间是最为宝贵的,考生应根据自身实际情况制定学习计划,合理并充分利用零散时间,根据自身条件调整进度,按部就班的进行学习,并且一旦计划制定好,就要雷打不动地坚持执行下去;

③立足教材知识点,注意梳理和整合归纳,并根据自身情况做到书、课、题三位一体相结合,融会贯通,样样不可偏废。

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城市房屋拆迁估价技术路线:

(一)“标本房屋”市场价格评估技术路线

城市旧城改造往往会涉及成片小区的拆迁,拆迁的数量大,估价工作量也十巨大,为提高估价效率,对这类拆迁评估,可先评估出在拆迁片区内有代表性的 “标本房屋”的市场价格,以此为基准评估出其他拆迁房屋的市场价格,即在一个拆迁片区中按房屋使用类型(居住用房、商业用房、办公用房、工业用房等)各选取一处有代表性的房屋作为评估标本,运用市场法或其他方法评估出该“标本房屋”的市场价格,然后将各拆迁房屋与“标本房屋”进行比较,修正得出各拆迁房屋的市场价格。具体思路为:

1.确定“标本房屋”的基本条件

“标本房屋”的基本条件可从以下几个方面作出限定:

①建筑类型。当拆迁片区存在多种类型的房屋,应选择所占比重大的作为“标本房屋”。例如某拆迁片区的居住用房有高层、多层、平房等,且以多层居多,则应选择多层住宅作为居住用房的“标本房屋”;

②建造年代。根据不同房屋的建造年代,确定平均使用年限,选择平均使用年限的房屋作为“标本房屋”。例如某拆迁片区内多层住宅的平均使用年限为15年,则应以使用年限15年左右(或七成新)酌房屋作为“标本房屋”;

③建筑结构。根据不同建筑结构类型,选择所占比重大的结构类型房屋作方“标本房屋”。例如某拆迁片区内多层住宅大多为砖混结构,则以砖混、结构的房屋作为“标本房屋”;

④楼层、户型、朝向、面积、装修等。如果拆迁片区内多层住宅大多为两室一厅、一般都有朝南的房间、面积一般为60㎡左右、装修情况差异较大,则可选择位于中间层次(非顶层和底层),两室一厅至少有了间朝南,面积60㎡左右,一般装修的房屋作为“标本房屋”。

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