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零基础考生参加房地产估价师考试如何备考?进来取经!
零基础考生在备考中需要面对哪些问题?
1、基础薄弱，不懂房地产估价师专业知识，对房估知识毫无概念，无法分清难点和重点;
2、缺乏备考经验，对怎么学习、看什么书无从下手，入门困难;
3、学习计划不明确，执行力弱，备考效率低等问题。
零基础考生容易产生的备考误区：
误区一、不深入思考
有许多考生在学习的时候存在死记硬背的现象，房地产估价师考试教材买到手里之后，不管理不理解，反正都往头脑中硬塞就完事了，死记硬背指不经过头脑思考的重复，没有什么真正的理解，如果这样学习，很大可能的会造成极易混淆，容易把几处的知识点记混，而学员们最容易死记硬背的地方还是比较难的地方。
误区二、突击学习
房地产估价师考试相对较难，但也有一些考生等到最后进行突击学习，自己的学习计划，一拖再拖。可能对于有基础的考生来说会有效果，但是对于大多数人来讲，这样学习是通不过考试的。建议大家还是每天去学习一点日积月累并做好复习。
误区三：忽视教材
也有一部分同学只喜欢做题而不喜欢看书，听课练习重要，书反而受冷落。书是圣经，一切练习考题都来源于书，所以怎么强调书都不为过，在考试的最后一个月，最好反复看书，反复记忆。听课练习看讲义，这一切都是为了更好的掌握教材，都是一种手段而已，如果过于重视这些手段，而忽略了最主要的教材，那真是得不偿失。
尽管要面对的问题一抓一大把，但大家也不要对自己丧失信心，零基础考生备考也并不是毫无优势可言，比如：
★从一定程度来讲，没有学习基础正好成为了大家备考的优势，在学习某一个知识点的时候，没有既定印象，更好去接受新的内容，有自己新的理解，学习起来没有那么费事。
★零基础考生备考的针对性更强，无论看书还是做题都是从房地产估价师考试的角度出发，按部就班进行系统地备考，目的性强，学习更有针对性。
所以零基础考生在备考时相比其他类型的考生仍然存在着一定的优势。小编在这里给大家总结了一些零基础考生的备考经验，有了这些锦囊妙计相信大家在肯付出的基础上一定能见到彼岸的彩虹：
❤零基础备考需要多长时间?
其实对于学多久才能过房地产估价师这个问题，它没有标准答案，可以说它是因人而异的。它和考生的学习能力，理解能力，还有对这件事的态度都息息相关。
对于大部分零基础备考房地产估价师的考生来说：需要的时间可能要长一些，因为之前没有接触过房估，对于制度政策相关知识也不清楚。要从头慢慢学，去理解教材中一些专用名词。
对于一些理解能力强、学习效率高的零基础考生来说：他们备考所需的时间相对来说就会较短一些。他们能以较快的速度理解书中所讲内容。
❤学会合理分配备考时间，制定科学的学习计划并严格执行。
❤对于零基础的考生来说，只靠自己摸索是不行的，一个好的培训班来引导你至关重要。
以上意见建议，希望对大家有所帮助哦~
房地产业的历史沿革
房地产业在中国是一个既古老又新兴的产业，其发展大体上可以分为下列五个时期：
(1)1949年以前。据有关文字记载，中国在3000多年前就出现了田地的交换和买卖。长达2000多年的封建历史时期，有了一定规模的土地和房屋的租赁、买卖等经济活动。19世纪中叶起，沿海一带的上海、广州等城市近代房地产业产生并得到了迅速发展。但所有这些都是以土地和房产的私有制为基础的。
(2)1949-1955年。解放初期，稳定城市房地产秩序，是开展经济建设、稳定人民生活的重要组成部分。为此，首先接收了旧政府的房地产档案、确认产权归属、代管无主房屋、没收敌伪房地产、打击房地产投机和各种非法活动。其次，在全国各地先后建立了房地产管理机构，制定了有关政策规定，开展了大规模的房地产清查登记，以极高的效率建立了新的房地产管理秩序。第三，国家在极其紧张的财政经费中，拨出专款改造旧社会遗留下来的棚户区和贫民窟，建造新住宅，改善贫穷居民的居住生活条件。这一切，对于稳定民心、恢复经济起到了重要作用。
(3)1956-1965年。随着对资本主义工商业的社会主义改造，全国城镇陆续开始以“国家经租”和“公私合营”的形式对出租私有房屋进行了社会主义改造，付给房主定租和股息，赎买了房主产权，改造私房一亿平方米。私有企业占有的土地，国家也以赎买的方式收归国有。这一切，使城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了社会主义公有制在城市房地产中的主体地位。
(4)1966—1978年。“十年动乱”时期，城市房地产管理工作受到极大破坏。房地产管理机构几起几落，产权管理陷入混乱，违章占地几经泛滥，变相买卖土地时有发生，住宅建设停滞不前，欠账越来越多，致使住房问题成为严重的社会问题之一。
(5)1978年以后。随着经济体制改革的全面展开，在城市进行了城填住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革，1987年10月25日，中国共产党第十三次全国代表大会《沿着有中国特色的社会主义道路前进》的报告正式提出：“社会主义的市场体系，不仅包括消费品和生产资料等商品市场，而且应当包括资金、劳务、技术、信息和房地产等生产要素市场;单一的商品市场不可能很好发挥市场机制的作用。”在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
2003年8月12日，国务院印发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号).要求要充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义，指出房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业，实现房地产市场健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。
近年来，中央提出建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。定位“房子是用来住的，不是用来炒的”，坚持住房的居住属性，健全购租并举的住房制度。落实地方政府主体责任，因城施策，加强房地产市场分类调控。目前三四线城市房地产库存较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为.遏制热点城市房价过快上涨。
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