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房地产估价师视频培训学习哪个好

发布时间:2021-12-03 来源:环球网校 发布人:继续

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房地产估价师考试高效复习方法了解一下!

一、做好学习计划,把握时间,分阶段复习

在复习前,要做好学习计划。结合自己的时间,合理制定学习计划时间。有效的复习方法可以达到事半功倍的效果,下面为大家介绍以下学习方法:首先,制定适合自己的"时间轴"。对于工程专业背景的考生来说,房地产估价师考试可能不算什么。但是,对于基础不那么扎实的"门外汉"考生来说,一定要科学、合理地安排复习时间。应该做到重点内容重点对待。先整体了解教材知识,找出重点和难点,每个章节逐个击破,需要认真读书,逐步梳理知识脉络和重点,在这个环节应掌握最基础的内容,并了解每个章节的核心重点。

二、复习备考总流程(非常重要)

第一步:教材学习

教材学习阶段一定要将教材学习和题库学习结合起来。单纯地看教材容易脱离考情,学习起来没有明确的目标,而在题库中,老师会有详细的考情分析和考点讲解。二者结合学习效果更好。

第二步:练习章节试题

复习完教材一章的内容后,接下来通过考试题库软件练习该章下面考点的试题(建议在网页版或微信手机版题库中练习)。

第三步:消灭错题(零基础与基础好都必须做到)

做完每章的试题后需要对盖章的错题和收藏题进行再复习,趁热打铁强化薄弱环节。方法是:网页版或微信手机版是打开章节练习列表,最下方有"全部—未做—错题收藏"的一排按钮,点错题、收藏即进入了错题和收藏题的列表,点击练习即可进入练习做题和收藏题。

第四步:成套做套卷练习

经过前三步的复习,学完所有章节后,如果您学习效果比较好,接下来要进行套卷练习,检验学习效果。每科前三套可以不限定时间,后面的套卷练习尽量按考试时间要求自己,以适应考试的节奏。

第五步:回到纸质教材及专属教材

经过套卷练习阶段后您又会找出自己的一些薄弱环节,回过头来看教材中的知识点重点复习薄弱考点。

第六步:查漏补缺、考前模拟

用网页版或微信手机版题库的"错题训练"功能,将所有的错题和收藏题练会,考前再做2-4套模拟套题找找考试的感觉。每天做完试题后,认真核对答案,并将题目在书中做标记,定期梳理。特别是对于曾经做错的题,一定要反复记忆,避免一错再错,导致错误答案在脑海中根深蒂固。

三、保持良好的学习状态

良好的心态也是成功的必备要素,对于做错的试题千万不要过度纠结和懊恼。在复习环节,做错试题并非是坏事儿,从错题中找出自己的不足,查漏补缺,可以更好地巩固和提高复习效果。

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城市房屋拆迁估价技术路线:

(一)“标本房屋”市场价格评估技术路线

城市旧城改造往往会涉及成片小区的拆迁,拆迁的数量大,估价工作量也十巨大,为提高估价效率,对这类拆迁评估,可先评估出在拆迁片区内有代表性的 “标本房屋”的市场价格,以此为基准评估出其他拆迁房屋的市场价格,即在一个拆迁片区中按房屋使用类型(居住用房、商业用房、办公用房、工业用房等)各选取一处有代表性的房屋作为评估标本,运用市场法或其他方法评估出该“标本房屋”的市场价格,然后将各拆迁房屋与“标本房屋”进行比较,修正得出各拆迁房屋的市场价格。具体思路为:

1.确定“标本房屋”的基本条件

“标本房屋”的基本条件可从以下几个方面作出限定:

①建筑类型。当拆迁片区存在多种类型的房屋,应选择所占比重大的作为“标本房屋”。例如某拆迁片区的居住用房有高层、多层、平房等,且以多层居多,则应选择多层住宅作为居住用房的“标本房屋”;

②建造年代。根据不同房屋的建造年代,确定平均使用年限,选择平均使用年限的房屋作为“标本房屋”。例如某拆迁片区内多层住宅的平均使用年限为15年,则应以使用年限15年左右(或七成新)酌房屋作为“标本房屋”;

③建筑结构。根据不同建筑结构类型,选择所占比重大的结构类型房屋作方“标本房屋”。例如某拆迁片区内多层住宅大多为砖混结构,则以砖混、结构的房屋作为“标本房屋”;

④楼层、户型、朝向、面积、装修等。如果拆迁片区内多层住宅大多为两室一厅、一般都有朝南的房间、面积一般为60㎡左右、装修情况差异较大,则可选择位于中间层次(非顶层和底层),两室一厅至少有了间朝南,面积60㎡左右,一般装修的房屋作为“标本房屋”。

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