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沈磊
英国法学博士,北京某高校法学副教授、硕导,某律师事务所兼职律师,某仲裁委员会仲裁员;法学、经管专业本科生、研究生讲授《民法》、《经济法》、《合同法》等课程,积累了丰富的课程讲授和考试辅导经验;讲课重点突出、系统全面、逻辑严密,赢得学生的广泛好评。
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hq_102819124:沈老师讲解的很细致,就是例题不按套路出,有四个答案的例题按惯例应该是单选题,沈老师这里出现两个或两个以上的正确答案,就形成多选题了,如果能按照考试题型出例题就好了。
学员_174501219:沈磊老师,以前没听懂的,现在被你搞得光听讲课就明明白白,大赞。你把长篇大论的课本精减成一张表格、将废话连篇的文字浓缩成很能简单理解的精华,你深入浅出及总结的能力太强了。你还有二筑的其他课程吗???期待…
曾凡祥:要得,好。有激情,思路敏感。语速能够提起激情。板书清晰、醒目、不发光。
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监理工程师《质量控制》章节讲义
工程施工准备阶段的质量控制
一、图纸会审与设计交底
⒈图纸会审
建设单位、监理单位、施工单位等相关单位,在收到施工图审查机构审查合格的施工图设计文件后,在设计交底前进行的全面细致的熟悉和审查施工图纸的活动。监理人员应熟悉工程设计文件,并应参加建设单位主持的图纸会审会议,建设单位应及时主持召开图纸会审会议,组织项目监理机构、施工单位等相关人员进行图纸会审,并整理成会审问题清单,由建设单位在设计交底前约定的时间内提交设计单位。
图纸会审由施工单位整理会议纪要,与会各方会签。
总监理工程师组织监理人员熟悉工程设计文件是项目监理机构实施事前质量控制的一项重要工作。
其目的:一是通过熟悉工程设计文件,了解设计意图和工程设计特点、工程关键部位的质量要求;二是发现图纸差错,将图纸中的质量隐患消灭在萌芽之中。
【例】工程开工前,施工图纸会审会议应由()主持召开。
A.项目监理机构B.施工单位C.建设单位D.设计单位
【答案】C
【例】图纸会审的会议纪要应由()负责整理,与会各方会签。
A.监理单位B.建设单位C.施工单位D.设计单位
【答案】C
⒉设计交底
设计单位交付工程设计文件后,按法律规定的义务就工程设计文件的内容向建设单位、施工单位和监理单位做出详细的说明。
设计交底的主要内容一般包括:施工图设计文件总体介绍,设计的意图说明,特殊的工艺要求,建筑、结构、工艺、设备等各专业在施工中的难点、疑点和容易发生的问题说明,以及对施工单位、监理单位、建设单位等对设计图纸疑问的解释等。
工程开工前,建设单位应组织并主持召开工程设计技术交底会。先由设计单位进行设计交底,后转入图纸会审问题解释,设计单位对图纸会审问题清单予以解答。通过建设单位、设计单位、监理单位、施工单位及其他有关单位研究协商,确定图纸存在的各种技术问题的解决方案。
设计交底会议纪要由设计单位整理,与会各方会签。
【例】设计交底是保证工程质量的重要环节,设计交底应由()主持。
A.监理单位 B.建设单位 C.设计单位 D.施工图审查单位
【答案】B
【例】施工图设计交底的目的是设计单位向施工单位和监理单位进行()和说明。
A.设计图纸的交接 B.施工和监理任务的部署 C.质量目标的分解落实 D.设计意图的传达
【答案】D
抵押
1.抵押的概念
抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物,用以担保债务履行的担保方式。(环球网校监理工程师频道为您整理)
2.抵押物(学员应注意区别可以抵押和不可以抵押的财产)
债务人或者第三人提供担保的财产为抵押物。由于抵押物是不转移占有的,因此能够成为抵押物的财产必须具备一定的条件。
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
(2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
(3)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;
(4)抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产;
(5)抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
(6)依法可以抵押的其他财产。
下列财产不得抵押:
(1)土地所有权;
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;
(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫
生设施和其他社会公益设施;
(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(5)依法被查封、扣押、监管的财产;
(6)依法不得抵押的其他财产。
当事人以土地使用权、城市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等财产抵押的,应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效;当时人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。
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