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一建法规谁讲的好

发布时间:2017-07-12 来源:环球网校 发布人:daluobo

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李毅佳:《市政工程管理实务》

天津理工大学教师,天津大学博士,主要从事土木工程专业和工程管理专业的科研和教学工作。多年来一直从事造价师、建造师的考前培训工作,主持编写多部造价工程师、一二级建造师考试辅导教材。在培训教学和辅导教材编写方面有丰富的经验,同时参编各种教材和专著多本,发表了高水平中英文论文多篇。主要讲授一、二级建造师、造价师课程,授课条理清晰、重点突出、针对性强,重点、难点解析到位,曾获得天津讲课大赛二等奖。试听老师

张福生:《建筑工程管理实务》

工学硕士,注册监理工程师、注册造价工程师、注册咨询工程师、高级工程师,长年从事建筑类考试辅导工作,具有丰富的教学经验与实践经验。尤其擅长一级建造师《建筑工程管理与实务》和造价工程师《建设工程技术与计量(土建)》两个科目的辅导,张老师授课逻辑性强、重点突出,讲解细致、深刻透彻,善综合、分析、归纳总结,深受广大学员的欢迎。试听老师

王竹梅:《建设工程法规》

中国人民大学土地管理系硕士,经济师、注册房地产估价师、注册房地产经纪人。建设部住宅试点工程“部级科技进步个人银奖”获得者。参与了《北京市城市房屋拆迁评估技术规则》(草案)与《北京市房屋拆迁估价管理暂行规定》(草案)的起草工作。参与了美国估价师学会出版的《不动产估价》(第11版)以及英文原版《不动产估价词典》的翻译工作。擅于总结,独特的六大学习方法:表格法、梳理法、提炼法等,将复杂的教材内容化为简单易记忆的形式,辅导效果明显,是学员的良师益友。试听老师

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1z101021 经济效果评价的内容

  财务可行性和经济合理性

  一、经济效果评价方法

  (一)经济效果评价的基本方法

  经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法与不确定性评价方法两类。对同一个技术方案必须同时进行确定性评价和不确定性评价。

  (二)按评价方法的性质分类

  按评价方法的性质不同,经济效果评价分为定量分析和定性分析

  1 定量分析

  2 定性分析

  应坚持定量分析与定性分析相结合,以定量分析为主的原则

  (三)安评价方法是否考虑时间因素分类

  按其是否考虑时间因素有可分为静态分析和动态分析

  1 静态分析

  直接汇总来计算

  2 动态分析

  折现后来计算

  动态分析能较全面地反映技术方案整个计算期的经济效果。

  应坚持动态分析与静态分析相结合,以动态分析为主的原则。

  (四)按评价是否考虑融资分类

  经济效果分析可分为融资前分析和融资后分析。

  1 融资前分析

  考察技术方案整个计算期内现金流入和现金流出。融资前分析,从技术方案投资总获利能力的角度,融资前分析应以动态分析为主,静态分析为辅。

  2 融资后分析

  融资后分析,考察融资方案在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力和财务生存能力。融资后的盈利能力分析也应包括动态分析和静态分析。

  (1)动态分析包括下列两个层次:

  一是技术方案资本现金流量分析。考察技术方案资本金可获得的收益水平。

  二是投资各方现金流量分析。考察投资各方可能获得的收益水平。

  (2)静态分析,依据利润与利润分配表计算技术方案资本金净利润率(ROE)和总投资收益率(ROI)指标。

  (五)按技术评价的时间分类

  按技术评价的时间可分为事情评价、事中评价和事后评价。

  二、经济效果评价的程序

  (一)熟悉技术方案的基本情况

  (二)收集、整理和计算有关技术经济基础数据资料与参数

  技术经济数据资料与参数是进行技术方案经济效果评价的基本依据整个计算期

  (三)根据基础财务数据资料编制各基本财务报表

  (四)经济效果评价

  1 首先进行融资前的盈利能力分析,是否值得去融资。

  2 融资后分析,即资本金盈利能力分析和偿债能力分析

  三、经济效果批评价方案

  经济效果评价的基本对象就是实现预定目的的各种技术方案。

  (一)独立方案

  指技术方案间互不干扰、在经济上互不相关的技术方案,即这些技术方案是彼此独立无关的,选择或放弃其中一个技术方案,并不影响其他技术方案的选择。只需要通过计算技术方案的经济技术指标,叫做“绝对经济效果检验”

  (二)互斥型方案

  互斥型方案又称排他型方案,在若干备选技术方案中,各技术方案彼此可以相互代替,因此技术方案具有排他性,选择其中任何一个技术方案,则其他技术方案必然被排斥。

  因此,互斥方案的经济评价包含两部分内容:一是考察各个技术方案经济效果,即进行“绝对经济效果检验”;二是考察哪个技术方案相对经济效果最优,即“相对经济效果检验”

  四、技术方案的计算期

  设定的期限,包括建设期和运营期。

  (一)建设期

  建设期是指技术方案从资金正式投入开始到技术方案建成投产为止所学要的时间。

  (二)运营期

  运营期一般应根据技术方案主要设施和设备的经济寿命(或折旧年限)、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素的综合确定。

  技术方案计算期的长短主要取决于技术方案本身的特性。

  由于折现评价指标受计算时间的影响,对需要比较的技术方案应取相同的计算期。

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