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王竹梅:中国人民大学土地管理系硕士,经济师、注册房地产估价师、注册房地产经纪人。建设部住宅试点工程“部级科技进步个人银奖”获得者。参与了《北京市城市房屋拆迁评估技术规则》(草案)与《北京市房屋拆迁估价管理暂行规定》(草案)的起草工作。参与了美国估价师学会出版的《不动产估价》(第11版)以及英文原版《不动产估价词典》的翻译工作。擅于总结,独特的六大学习方法:表格法、梳理法、提炼法等,将复杂的教材内容化为简单易记忆的形式,辅导效果明显,是学员的良师益友。
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2018年一级建造师《工程经济》教材考点:技术方案经济效果评价
1z101000工程经济
考点4技术方案经济效果评价
经济效果评价的内容
★技术方案的盈利能力:其主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等。
★技术方案的偿债能力:是指分析和判断财务主体的偿债能力,其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。
★技术方案的财务生存能力:对于经营性方案,分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力;对于非经营性方案,经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。
互斥型方案
★技术方案的计算期是指在经济效果评价中为进行动态分析所设定的期限,包括建设期和运营期。运营期分为投产期和达产期两个阶段。
经济效果评价指标体系
确定性分析
盈利能力分析:静态分析(投资收益率(总投资收益率、资本金净利润率)、静态投资回收期);动态分析(财务内部收益率、财务净现值)。
偿债能力分析:利息备付率、偿债备付率、借款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率。
★不确定性分析:盈亏平衡分析、敏感性分析。
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