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王竹梅：中国人民大学土地管理系硕士，经济师、注册房地产估价师、注册房地产经纪人。建设部住宅试点工程“部级科技进步个人银奖”获得者。参与了《北京市城市房屋拆迁评估技术规则》（草案）与《北京市房屋拆迁估价管理暂行规定》（草案）的起草工作。参与了美国估价师学会出版的《不动产估价》（第11版）以及英文原版《不动产估价词典》的翻译工作。擅于总结，独特的六大学习方法：表格法、梳理法、提炼法等，将复杂的教材内容化为简单易记忆的形式，辅导效果明显，是学员的良师益友。

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2018一级建造师《工程经济》教材考点：设备租赁与购买方案的比选分析

【摘要】人生只有走出来的美丽，没有等出来的辉煌。考试一建，提前规划很重要。环球小编会继续为大家带来更多一级建造师各科目考点及习题，本文2018一级建造师《工程经济》教材考点：设备租赁与购买方案的比选分析，希望能帮到大家。

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考点11 设备租赁与购买方案的比选分析

设备租赁与设备购买相比的优越性

★1.在资金短缺的情况下，可用较少资金获得生产急需的设备，可以引进先进设备，加速技术进步的步伐;2可获得良好的技术服务;3.可以保持资金的流动状态，防止呆滞，不会使企业资产负债状况恶化;4.可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险;5设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。

设备租赁的不足之处

l.在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，不能用于担保、抵押贷款;2.承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高;3.长年支付租金，形成长期负债;4.融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。

租赁费用

租赁保证金

★租金

附加率法：租赁公司拟出租给某企业一台设备，设备的价格为68万元，租期为5年，每年年末支付租金，折现率为10%，附加率为4%，问每年租金为多少?

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担保费

设备租赁与购置方案的经济比选

★设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案选优问题，一般寿命相同时可以采用净现值(或费用现值)法，设备寿命不同时可以采用净年值(或年成本)法。