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王竹梅:中国人民大学土地管理系硕士,经济师、注册房地产估价师、注册房地产经纪人。建设部住宅试点工程“部级科技进步个人银奖”获得者。参与了《北京市城市房屋拆迁评估技术规则》(草案)与《北京市房屋拆迁估价管理暂行规定》(草案)的起草工作。参与了美国估价师学会出版的《不动产估价》(第11版)以及英文原版《不动产估价词典》的翻译工作。擅于总结,独特的六大学习方法:表格法、梳理法、提炼法等,将复杂的教材内容化为简单易记忆的形式,辅导效果明显,是学员的良师益友。
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学员02548723对王竹梅评价:王竹梅老师太赞了!我确定我报了建设工程教育网没报错,赞一个!王竹梅老师,您讲得真棒,是我听过的老师里讲课最棒的!您的课让我很惊喜,谢谢老师!
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2018年一级建造师《工程经济》教材考点28:资金成本的作用及其计算
资金成本的概念
★资金成本包括资金占用费和筹资费用两个部分。资金占用费是指企业占用资金支付的费用,如银行借款利息和债券利息等。
★筹资费用是指在资金筹集过程中支付的各项费用,如银行的借款手续费,发行债券支付的印刷费、代理发行费、律师费、公证费、广告费等,通常是在筹措资金时一次性支付,在使用资金的过程中不再发生。
资金成本率=资金占用费/筹资净额
资金成本的计算
★个别资金成本:A公司从银行取得一笔长期借款1000万元,手续费0.1%,年利率为5%,期限3年,每年结息一次,到期一次还本,企业所得税率为25%,则这笔借款的资金成本率为:
★综合资金成本:A公司现有长期资本总额为10000万元,其中长期借款2000万元,长期债券5000万元,普通股.3000万元,各种长期资金成本率分别为5%、6%和10%,。则长期借款资金比例=2000÷10000×100%=20%。
长期债券资金比例=5000÷10000×100%=50%。
普通股资金比例=3000÷10000×100%=30%。
综合资金成本=5%×20%+6%×50%+10%×30%=7%
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