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一级建造师考试《项目管理》考点57:1Z206071国际常用的施工承包合同条
英国JCT合同条件
JCT的建筑工程合同条件(JCT98)用于业主和承包商之间的施工总承包合同,主要适用于传统的施工总承包,属于总价合同。
JCT98的适用条件如下:
(1)传统的房屋建筑工程,发包前的准备工作完善;
(2)项目复杂程度由低到高都可以适用,尤其适用项目比较复杂,有较复杂的设备安装或专业工作;
(3)设计与项目管理之间的配合紧密程度高,业主主导项目管理的全过程,对业主项目管理人员的经验要求高;
(4)大型项目,合同总金额高,工期较长,至少1年以上;
(5)从设计到施工的执行速度较慢;
(6)对变更的控制能力强,成本确定性较高;
(7)索赔条件较清晰;
(8)违约和质量缺陷的风险主要由承包商承担,但工期延误风险由业主和承包商共同承担。
三、美国AIA系列合同条件【重要】
1.概述
AIA文件分为A、B、C、D、F、G、INT系列。其中:
A系列,是关于业主与承包人之间的合同文件;
B系列,是关于业主与建筑师之间的合同文件;
C系列,是关于建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文件;
D系列,是建筑师行业所用的有关文件;
G系列,是合同和办公管理中使用的文件和表格;
INT系列,用于国际工程项目的合同文件(为B系列的一部分)。
AIA合同条件主要用于私营的房屋建筑工程,在美洲地区具有较高的权威性,应用广泛。
2.施工合同通用条件
AIA系列合同中的文件A201,即施工合同通用条件,是AIA系列合同中的核心文件。
AIA合同中建筑师的主要权力如下:
(1)检查权:检查工程进度和质量,有权拒绝不符合合同文件的工程;
(2)支付确认权:审查、评价承包商的付款申请,检查证实支付数额并签发支付证书;
(3)文件审批权:对施工图、文件资料和样品的审查批准权;
(4)编制变更指令权:负责编制变更指令,施工变更指示和次要变更令,确认竣工日期。
一级建造师考试精编:建筑实务核心考点
建设工程竣工验收内容应当具备下列条件:
1)有完成设计和合同要求的内容
2)有完整的档案资料
3)工程使用的材料设备试验报告
4)有设计、监理、勘察、施工单位分别签署的质量报告
5)有施工单位签署的保修书
违法分包是指:
1)分包给不具备相应资质单位
2)合同中未约定、又未建设单位同意
3)建设主体分包给其他单位完成
4)分包再分包
因总承包转包,违法分包工程导致出现农民工资拖欠的,由总承包承担全部责任,并先行支付农民工资。
吊顶装修构造及施工要求:
1)吊杆长度超过1.5M时,设置反响支撑
2)吊点距主龙骨端部不应大于300mm
3)龙骨在短向跨度上适当起拱
4)大面积吊顶或在吊顶应力集中处应设置分封,龙骨和面层均应断开,防止开裂
5)重型灯具电扇、重型设备严禁安装在吊顶龙骨上
玻璃特性
钢化玻璃特效:1、机械强度高2、热稳定性好3、可发生自爆4、爆后不伤人5、弹性好
中空玻璃特性:1、防结露2、保温隔热3、降低能耗4、光学性能好5、隔声性能良好
材料管理
材料复式的取样原则:同一生产厂家、同一品种、同一型号、同一批次的进程材料按相关规定取样。
材料的过程管理包括:计划、采购、检验、保管、使用其中检验符合下列规定
1)材料进程时,应提供材质证明,对材料进行品种、数量、规格和外观检查,对材料见证取样,进行物理、化学性能试验,结果报监理审批。
2)材料进场资料不全或有怀疑时,应单独堆放,待资料齐全和检测合格后使用。
3)材料检验不合格,不得使用或按规定降级使用
4)业主验证不能代替施工方对该材料的质量责任,而业主采购施工方验证不能代替业主对该材料的质量责任
施工测量
施工测量的主要工作:长度测设、角度测设、平面布置、细部点高程、倾斜线测设。
基本工作:测角、测距、测高差。
施工测设的方法:直角坐标、极坐标、角度前方交会法、距离交会法、方向线交会法。
施工测量的内容包括:控制网建立,建筑定位、基础放线、细部放样、竣工图绘制、施工和运营期间的变形观测。
建筑工程施工质量控制与验收:
建筑工程施工质量控制:
1)凡涉及安全、功能的有关产品、按相关规定进行复验、并经监理工程师同意
2)各个工序按相关技术标准进行质量控制
3)每道工序完成后、应进行检查
4)相关工种之间、应进行交接检、并形成记录
建筑质量验收规定:
1、检验批合格质量验收规定:
1)具备完整的操作规程和质量检查记录
2)主控项目和一般项目的质量经抽验合格
2、分项工程质量验收规定:
1)分项工程所含检验批合格
2)分项工程所含的检验批质量验收记录完整
3、分部工程质量验收合格规定:
1)分部工程所含工程质量合格
2)质量控制资料完整
3)观感质量验收合格
4)地基与基础,主体结构、设备安装有关安全和功能的检验合格
4、单位工程质量验收合格规定:
1)单位工程所含的分部质量验收合格
2)质量控制资料完整
3)单位工程所含分部工程有关安全和使用功能的检测完整
4)单位工程的主要功能检测合格
5)观感质量符合要求
当建筑工程质量不符合要求时,应按下列规定进行:
1)经返工重做或更换器具设备的检验批,应重新验收。
2)经有资质的检测单位鉴定能达到设计要求的经验批,应予以验收
3)经有资质的检测单位检测不合格,但经原设计单位核算认可能满足安全和功能的检验批,可予以验收
4)经返修加固的分项分部工程,虽然改变了外形尺寸,但仍能满足安使用的,可按技术方案和协商文件进行验收
5)通过返修加固处理仍不能满足安全使用要求的分部分项工程,严禁验收
质量控制的依据:
1)有关建设工程法律法规
2)建筑工程质量验收标准
3)建筑工程质量验收规范
4)建筑工程强制性标准
5)施工图,设计文件
6)有关规章制度
7)引进成套设备合同和国外提供的文件
装饰装修工程质量验收合格文件
1)有完整的操作依据和质量记录
2)主控项目符合要求
3)一般项目,经抽样80%以上符合一般项目要求,其余样本不存在影响使用功能和明显装饰效果的缺陷,允许偏差不能大于规范1.5倍。
装饰各分部工程有关安全和功能检测项目:
1、门窗三性检测
2、饰面板(砖):后置埋件现场拉拔试验,饰面砖粘接强度
3、幕墙工程:硅酮结构胶的相容性,后置埋件的拉拔试验,三性检测+平面变形性能
验槽应具备的条件:
1)土方开挖完毕,无浮土
2)有详勘阶段报告
3)有基础施工图和结构总说明
4)以成立验收委员会
遇到下列之一时,应在基坑底普遍进行轻型动力触探:
1)持力层明显不均匀
2)浅部有软弱下卧层
3)有浅埋的古穴,古井,直接法难以观察
4)勘察报告或设计文件规定的