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一建实务讲师哪个讲的好

发布时间:2021-06-16 来源:环球网校 发布人:继续

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一级建造师考试《项目管理》考点57:1Z206071国际常用的施工承包合同条

英国JCT合同条件

JCT的建筑工程合同条件(JCT98)用于业主和承包商之间的施工总承包合同,主要适用于传统的施工总承包,属于总价合同。

JCT98的适用条件如下:

(1)传统的房屋建筑工程,发包前的准备工作完善;

(2)项目复杂程度由低到高都可以适用,尤其适用项目比较复杂,有较复杂的设备安装或专业工作;

(3)设计与项目管理之间的配合紧密程度高,业主主导项目管理的全过程,对业主项目管理人员的经验要求高;

(4)大型项目,合同总金额高,工期较长,至少1年以上;

(5)从设计到施工的执行速度较慢;

(6)对变更的控制能力强,成本确定性较高;

(7)索赔条件较清晰;

(8)违约和质量缺陷的风险主要由承包商承担,但工期延误风险由业主和承包商共同承担。

三、美国AIA系列合同条件【重要】

1.概述

AIA文件分为A、B、C、D、F、G、INT系列。其中:

A系列,是关于业主与承包人之间的合同文件;

B系列,是关于业主与建筑师之间的合同文件;

C系列,是关于建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文件;

D系列,是建筑师行业所用的有关文件;

G系列,是合同和办公管理中使用的文件和表格;

INT系列,用于国际工程项目的合同文件(为B系列的一部分)。

AIA合同条件主要用于私营的房屋建筑工程,在美洲地区具有较高的权威性,应用广泛。

2.施工合同通用条件

AIA系列合同中的文件A201,即施工合同通用条件,是AIA系列合同中的核心文件。

AIA合同中建筑师的主要权力如下:

(1)检查权:检查工程进度和质量,有权拒绝不符合合同文件的工程;

(2)支付确认权:审查、评价承包商的付款申请,检查证实支付数额并签发支付证书;

(3)文件审批权:对施工图、文件资料和样品的审查批准权;

(4)编制变更指令权:负责编制变更指令,施工变更指示和次要变更令,确认竣工日期。

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一级建造师《工程经济》考点精讲:工程量清单编制的方法

  知识点:工程量清单编制的方法

  【考频指数】★★★★

  【考点精讲】

  1.分部分项工程项目清单的编制

  分部分项工程项目清单必须根据规范规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位,以及工程量计算规则(计量规范)编制。而且,对于投标人而言,属于不得调整的“闭口清单”(如果发现错误,可以通过质疑等的方式,通知并由招标人修改)。

  (1)项目编码

  分部分项工程量清单的“项目编码”,应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置,十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置,同一招标工程的项目编码不得有重码。

  分部分项工程量清单的项目编码以五级编码设置。其中,第一级表示工程分类顺序码(二位);第二级表示附录分类顺序码(二位);第三级表示分部工程顺序码(二位);第四级表示分项工程项目顺序码(三位);第五级表示工程量清单项目顺序码(三位)。

  (2)项目名称

  分部分项工程量清单的“项目名称”,应按附录的项目名称,结合拟建工程的实际确定。

  (3)项目特征

  分部分项工程量清单“项目特征”,应按附录中规定的项目特征,结合拟建工程项目的实际予以描述。

  “项目特征”描述的是工程实体特征,体现该实体的构成要素:“工作内容”表示的是形成工程实体的操作程序。

  (4)计量单位

  分部分项工程量清单的“计量单位”,应按附录中规定的计量单位确定。例如,吨、立方米、平方米、米、千克,以及项、个等,而且均为自然计量单位。

  (5)工程量计算(规则)

  分部分项工程量清单中所列的工程量(数量),应按附录中规定的工程量计算规则计算。

  工程量清单中的工程数量以形成工程实体为准,并以完成后的净值计算(与预算定额依据的工程量计算规则具有明显的区别)。

  2.措施项目清单的编制

  措施项目清单是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全等方面的项目清单。

  措施项目中,可以计算工程量的项目清单,应采用分部分项工程量清单的方式编制,列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则;不能计算工程量的项目清单,以“项”为计量单位。例如,混凝土浇注的模板工程,与工程实体具有直接关系,又可精确计量,采用分部分项工程量清单模式(计价时的综合单价),更有利于合同管理。

  3.其他项目清单的编制

  其他项目清单是指除分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容外,因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。

  (1)暂列金额,招标人在工程量清单中暂定,并包含在合同价款中。

  (2)暂估价,招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生,但暂时不能确定价格的材料价款、工程设备价款及专业工程金额。

  (3)计日工,计日工以完成合同约定之外或者因变更而产生的零星工作所消耗的人工工时、材料数量、机械数量进行计量,并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。

  (4)总承包服务费,招标人对专业工程进行分包和自行采购供应部分材料、设备,并要求总承包人提供相关服务、管理时(例如,分包人使用总包人的脚手架、水电接驳,总包人对发包人采购供应部分材料、设备提供收、发、保管服务和施工现场统一管理等),发生并向总承包人支付的费用。招标人应当预计并按投标人的投标报价,向投标人支付总承包服务费。

  4.规费项目清单的编制

  根据政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用;具体包括:①社会保险费(包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费);②住房公积金;③工程排污费。

  5.税金项目清单的编制

  税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加。

  【速记点评】本知识点为重点内容,工程量清单计价的基础知识,相关清单的内容、格式、编码都是易考内容。

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