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一级建造师《机电工程》各章节考点:施工合同履约及风险防范
一、施工承包合同、专业分包合同
1.施工承包合同
(1)施工合同示范文本一般都由协议书、通用条款、专用条款组成。
(2)合同文件的优先顺序
原则上应把文件签署日期在后的和内容重要的排在前面,即更加优先。以下是合同通用条款规定的优先顺序:
协议(此处没写)
中标通知书(如果有);投标函及其附录(如果有);专用合同条款及其附件;通用合同条款;技术标准和要求(规范);图纸;已标价工程量清单或预算书;其他合同文件。
(2)合同文件的优先顺序
原则上应把文件签署日期在后的和内容重要的排在前面,即更加优先。以下是合同通用条款规定的优先顺序:
协议(此处没写)
中标通知书(如果有);投标函及其附录(如果有);专用合同条款及其附件;通用合同条款;技术标准和要求(规范);图纸;已标价工程量清单或预算书;其他合同文件。
记忆:鞋中投砖,同归子弹
二、机电工程项目分包合同范围
机电工程总承包单位进行项目分包时应考虑以下几方面因素:
1.总承包合同约定的或业主指定的分包项目;不属于主体工程,总承包单位考虑分包施工更有利于工程的进度和质量的分部工程;
一些专业性较强的分部工程分包,分包单位必须具备相应的企业资质等级以及相应的技术资格,如锅炉、压力管道、压力容器、起重、电梯技术资格。
问题举例:
合法分包应该具备哪些条件?
案例背景中的分包是否合理?请说明理由?
合法分包应该具备的条件:(缺一不可)
1.业主同意
2.非主体工程
3.具备相应资质
4.分包工程不允许再分包
其中,任何一点不符合即为 违法分包
2.签订分包合同后,若分包合同与总承包合同发生抵触时,应以总承包合同为准,分包合同不能解除总承包单位任何义务与责任。分包单位的任何影响到业主与总承包单位间合同的违约或疏忽,均会被业主视为违约行为。因此,总承包单位必须重视并指派专人负责对分包方的管理,保证分包合同和总承包合同的履行。
2.签订分包合同后,若分包合同与总承包合同发生抵触时,应以总承包合同为准,分包合同不能解除总承包单位任何义务与责任。分包单位的任何影响到业主与总承包单位间合同的违约或疏忽,均会被业主视为违约行为。因此,总承包单位必须重视并指派专人负责对分包方的管理,保证分包合同和总承包合同的履行。
避免总包推卸责任
法规的说法:连带责任
三、合同风险主要表现形式及防范
2.合同风险防范要点(2018微调)
(1)规范合同行为,诚信守法。
(2)加强合同评审、评估、管控。认真组织合同评审,评估各项风险,选派高水平的人员参与谈判,加强合同风险在合同执行期间的管理和控制。
(3)加强索赔管理,以合同为依据,用索赔和反索赔来弥补或减少损失。
(4)管控、转移、消减风险。针对合同风险,灵活采用消减风险、转移风险,共担风险等管控风险方法。
一级建造师《建筑工程》考点精讲:1A411033建筑构造要求
一、楼梯的建筑构造
(一)防火、防烟、疏散要求
疏散用楼梯和疏散通道上的阶梯不宜采用螺旋楼梯和扇形踏步。当必须采用时,踏步上下两级所形成的平面角度不应大于10°,且每级离扶手250mm处的踏步深度不应小于220mm。
(二)楼梯的空间尺度要求
1.梯段改变方向时,平台扶手处的最小宽度不应小于梯段净宽。
2.每个楼梯的踏步一般不应超过18级,亦不应小于3级。
3.楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m。楼段净高不应小于2.20m。
例:下列楼梯的空间尺度符合《民用建筑设计通则》规范的有( )。
A.住宅套内楼梯的梯段净宽,当一边临空时,不应小于0.90m
B.住宅套内楼梯的踏步高度不应大于0.20m
C.每个梯段的踏步一般不应超过18级,也不应少于5级
D.楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m
E.楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时,其扶手高度不应小于1.50m
答案:BD
二、墙体的建筑构造
(一)墙体建筑构造的设计原则
1.在结构梁板与外墙连接处和圈梁处,由于结构的变形会引起外墙装修层的开裂,设计时应考虑分缝措施。
2.当外墙为内保温时,在窗过梁,结构梁板与外墙连接处和圈梁处产生冷桥现象,引起室内墙面的结露,在此处装修时,应采取相应措施;如外墙为外保温,不存在此类问题。
(二)门、窗
1.窗台低于0.80m时,应采取防护措施
2.门窗与墙体结构的连接:
(1)门窗应注意门窗框与墙体结构的连接,接缝处应避免刚性接触,应采用弹性密封材料;建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
(2)金属保温窗的主要问题是结露,应将与室外接触的金属框和玻璃结合处做断桥处理。
(3)隔声窗一般采取双层或三层玻璃。为防止共振降低隔声效果,各层玻璃的空气层厚度应不同,且不能平行放置;所有接缝处应注意做成隔振的弹性阻尼构造。
(三)墙身构造
1.散水(明沟):
(1)散水的宽度应根据土壤性质、气候条件、建筑物的高度和屋面排水形式确定,宜为600-1000mm;当采用无组织排水时,散水的宽度可按檐口线放出200-300mm。
(2)散水的坡度可为3%-5%。当散水采用混凝土时,宜按20-30m间距设置伸缩缝。(延长米不得大于10m,房屋转角处应作45度缝)
(3)散水与外墙之间宜设缝,缝宽可为20-30mm。
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