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一级建造师考试《项目管理》考点57:1Z206071国际常用的施工承包合同条
英国JCT合同条件
JCT的建筑工程合同条件(JCT98)用于业主和承包商之间的施工总承包合同,主要适用于传统的施工总承包,属于总价合同。
JCT98的适用条件如下:
(1)传统的房屋建筑工程,发包前的准备工作完善;
(2)项目复杂程度由低到高都可以适用,尤其适用项目比较复杂,有较复杂的设备安装或专业工作;
(3)设计与项目管理之间的配合紧密程度高,业主主导项目管理的全过程,对业主项目管理人员的经验要求高;
(4)大型项目,合同总金额高,工期较长,至少1年以上;
(5)从设计到施工的执行速度较慢;
(6)对变更的控制能力强,成本确定性较高;
(7)索赔条件较清晰;
(8)违约和质量缺陷的风险主要由承包商承担,但工期延误风险由业主和承包商共同承担。
三、美国AIA系列合同条件【重要】
1.概述
AIA文件分为A、B、C、D、F、G、INT系列。其中:
A系列,是关于业主与承包人之间的合同文件;
B系列,是关于业主与建筑师之间的合同文件;
C系列,是关于建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文件;
D系列,是建筑师行业所用的有关文件;
G系列,是合同和办公管理中使用的文件和表格;
INT系列,用于国际工程项目的合同文件(为B系列的一部分)。
AIA合同条件主要用于私营的房屋建筑工程,在美洲地区具有较高的权威性,应用广泛。
2.施工合同通用条件
AIA系列合同中的文件A201,即施工合同通用条件,是AIA系列合同中的核心文件。
AIA合同中建筑师的主要权力如下:
(1)检查权:检查工程进度和质量,有权拒绝不符合合同文件的工程;
(2)支付确认权:审查、评价承包商的付款申请,检查证实支付数额并签发支付证书;
(3)文件审批权:对施工图、文件资料和样品的审查批准权;
(4)编制变更指令权:负责编制变更指令,施工变更指示和次要变更令,确认竣工日期。
工程建设标准
工程建设标准的分类
一、工程建设国家标准:
强制性标准――通用的、重要的GB
推荐性标准――其他的
国家标准实施后5年进行1次复审――行业标准也是5年
二、工程建设行业标准
1.没有国家标准――需要在全国统一的技术要求――制定行业标准――有国家即废止
2.制定行业标准的(略)
3.工程建设行业标准分为强制性――推荐性两个标准
属于强制性标准范畴的(了解)
4.行业标准实施后――根据需要――批准部门适时复审――5年复审1次
5.地方标准不得与国家、行业标准相悖――相悖的自动废止
6.国家鼓励企业制定高于国家或行业的标准――企业内部适用
7.强制性标准必须执行――推荐性标准自愿实施
工程建设强制性标准实施的规定
一、工程建设各方主体实施强制性标准的法律规定
1.监理人员认为工程――不符合设计、施工、合同的――有权要求施工企业改正
2.监理人员发现工程设计不符合质量标准、合同约定质量标准――应报告建设单位
二、工程建设标准强制性条文的实施
拟采用新技术、新工艺、新材料不符合强制性标准规定的做法:
1)拟采用单位组织技术论证2)报批准标准的建设主管部门或国务院有关部门审定
三、对工程建设强制性标准的监督检查
1.强制性标准实施的监管机构――国务院建设行政主管部门
2.监督检查采取的方式:重点检查、抽查、专项检查
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