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建设工程物权制度

物权的法律特征和主要种类

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

★物权具有以下特征：(1)物权是支配权;(2)物权是绝对权;(3)物权是财产权;(4)物权具有排他性。

所有权包括占有权、使用权、收益权、处分权。

用益物权包括土地承包经营权、建没用地使用权、宅基地使用权和地役权。

土地所有权、建设用地使用权和地役权

★城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

物权的设立、变更、转让和消灭

★不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

★当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外.自合同成立时生效：未办理物权登记的.小影响合同效力。