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苏婷

环球网校建造师机电授课老师，国家注册一级建造师，工程硕士。讲课辅以大量图片与口诀，将相关知识点进行图表结合、归纳总结，便于学员理解并记忆考点;并有针对性地教授学员不同题型的答题技巧与记忆方法。有着扎实的理论基础，对教材捻熟于心，思路清晰、讲解透彻、深受学员喜爱。

建法规中两大易错知识点之一：表见代理。

　　首先，要理解表见代理属于无权代理，它之所以特殊是因为它虽然是无权代理但是会产生有权代理的法律效果，可以概括为四个字“无权有效”。

　　其次，要能够判断什么情况下属于表见代理，也就是要掌握表见代理的构成要件：1.须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。2.须本人存在过失。3.相对人为善意。

　　表见代理这一知识点在考试中经常会给出具体的案例，掌握典型的案例会使做题速度加快，比如：偷盖公章、空白合同、原来有代理权的员工辞职后仍以公司名义签订合同。

　　2018年一建法规中两大易错知识点之二：定金。

　　法规教材中一共有四个计算，定金是其中的一个。定金这个知识点最重要的就是要会计算。定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效，注意这里是超过部分无效，没有超过的部分仍然是有效的。比如说合同标的额为100万元，买方交付了定金30万元，如果卖方违约，买方可以要求卖方支付20+20+10=50万元(30万元的定金只有20万是有效的，未支付定金的一方违约应当双倍返还定金，也就是20+20，多支付的10万应该一并返还)。还需注意的是定金是实际交付生效，如果只是在合同中进行了约定，并没有实际交付，那么定金合同是不生效的。