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盛松涛

环球网校建造师水利授课老师，中南大学博士，副教授。发表过近20篇学术论文，参与编写3本著作，具备丰富的应试培训经验。参加三峡、小浪底工程建设管理工作，长期从事工程施工技术与管理的教学和科研工作，熟悉水利水电工程施工管理和监理。教学中能够利用自己的亲身工作实践，理论联系实践。

一建先学哪一科比较好

一建考试科目：《建设工程经济》《建设工程法规及相关知识》《建设工程项目管理》和《专业工程管理与实务》4个科目。

一建备考科目没有固定的答案，需根据自身实际情况选择报考。对于一建考试备考顺序，小编建议可以根据法规、经济、管理、实务的顺序进行学习(请在自己学习基础上进行调整)。

对于第一次报考一建的备考小白，小编建议：

先看搞得定的，再看难懂的。在章节上，按章节分值占比：先偏重于分数多的重点章节，后分数少的次要章节。

在我们备考中，实务毋庸置疑，难度最大。对于上班族或者平时工作时间较长，学习时间没有那么充裕的考生也可以转换思路，选择分两年拿下4科。小编建议：第一年先管理和实务(先管理再实务)、第二年法规和经济。因为第一年学习耐心相对高一些，比较适合知识点较多的实务。

在学习的时候也要学会抓重点，每分每秒，都要花在分值较大的地方。没有分的，粗略过一遍，不问、不琢磨、不围观，不在这个地方浪费时间及精力。

1.资金时间价值的影响因素：

(1)资金的使用时间;(2)资金数量的多少;(3)资金投入和回收的特点;前期投入的资金越多，资金的负效益就越大(4)资金周转的速度。

2.利率的高低决定因素：

社会平均利润率(是利率的最高界限);借贷资本的供求情况;市场风险;通货膨胀;借出资本的期限长短。

3.影响资金等值的因素有三个：

资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率(或折现率)的大小。

4.现金流量图:

(1)时间轴;(2)确定方向(注意系统角度);(3)数额大小;(4)发生时点。本期末即等于下期初

5.经济效果评价

包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容。是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。

6.财务生存能力基本条件：

有足够的经营净现金流量;必要条件：在整个运营期间，各年累计盈余资金不应出现负值。对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。

7.静态分析指标适用范围:

对技术方案进行粗略评价，或对短期投资方案进行评价，或对逐年收益大致相等

8.技术方案：

对于技术方案而言，若总投资收益率或资本金净利润率高于同期银行利率，适度举债是有利的;反之，过高的负债比率将损害企业和投资者的利益。

9.确定性、盈利、静态：

投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案投资的比率。总投资收益率=达产期年平均息税前利润/总投资(建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金)资本金净利润率=达产期年平均税后利润/资本金(建设投资+建设期贷款利息+流动资金)

10.盈利、静态：

静态投资回收期：在不考虑资金时间价值的条件下，以技术方案的净收益回收其总投资(包括建设投资和流动资金)所需要的时间。

优点：简便，易懂;反映了资本的周转速度(越快越好);适合于更新迅速、资金短缺或未来情况难于预测但投资者又特别关心资金补偿等情况。

缺点：没能反映资金回收之后的情况;只能作为辅助指标

11.确定性、盈利、动态财务净现值 FNPV：

用一个预定的基准收益率(或设定的折现率)，分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和。FNPV>0，获得超额收益，可行;FNPV=0，刚好满足要求，可行;FNPV<0，不可行。

优点：考虑时间价值，整个计算期内现金流量的时间分布的状况;明确直观，以货币额表示技术方案的盈利水平。

缺点：基准收益率取值困难;不同技术方案需要相同的计算期;难以反映单位投资的使用效率;对运营期各年的经营成果，反映不足;不能反映投资回收的速度。

12.确定性、盈利、动态财务内部收益率：

技术方案在整个计算期内，各年净现金流量的现值累计(FNPV)等于零时的折现率。FIRR≥基准收益率(ic)，则技术方案可行;优点：可以反映投资全过程的收益;无需选择折现率，不受外部因素影响。由方案内部决定。缺点：计算麻烦;非常规方案会出现不存在或多个内部收益率的情况，难以判断。FNPV 与 FIRR的比较：对于常规、独立方案，两者的结论一致。FNPV 计算简便;FIRR 不受外部因素影响。

13.基准收益率的测定：

(1)政府投资项目，根据政府的政策导向进行确定;(2)行业财务基准收益率;(3)境外投资技术方案，应首先考虑国家风险因素;(4)自行测定：发展战略和经营策略、技术方案的特点与风险、资金成本、机会成本等因素综合测定。

14.资金成本：

取得资金使用权所支付的费用，主要包括筹资费和资金的使用费。基准收益率最低限度不应小于资金成本。

作用：选择资金来源--确定筹资方案--决定投资取舍--评价经营成果的尺度

15.机会成本：

将有限的资金用于拟实施技术方案而放弃的其他投资机会所能获得的最大收益。在技术方案外部形成，不能反映在该技术方案财务上。表现形式有销售收入、利润利率等;

16.投资风险：

从客观上看，资金密集型的技术方案，其风险高于劳动密集型的;资产专用性强的风险高于资产通用性强的;以降低生产成本为目的的风险低于以扩大产量、扩大市场份额为目的的。从主观上看，资金雄厚的投资主体的风险低于资金拮据者。

17.确定性、偿债借款偿还期：

偿还技术方案投资借款本金和利息所需要的时间。预先给定借款偿还期的技术方案，可以只分析利息备付率和偿债备付率(不分析借款偿还期)。偿债资金来源：利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源。

18.确定性、偿债利息备付率：

指技术方案在借款偿还期限内，各年可用于支付利息的息税前利润与当期应付利息的比值。应当大于 1，但并非越大越好。

19.确定性、偿债偿债备付率：

在技术方案借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金(EBITDA-TAX)与当期应还本付息金额(PD)的比值。利息备付率和偿债备付率的理论最低值均为 1;利息备付率和偿债备付率的实际最低值分别为 2 和1.3。

20.不确定性：

在拟实施技术方案未作出最终决策之前，均应进行技术方案不确定性分析。