中大网校

【网校介绍】

中大网校位于北京中关村科技园区丰台园，毗邻总部基地。自网校成立以来，凭借对互联网商务发展的洞察力、领先的模式、先进的经营理念以及强大的资源优势，中大网校一直引领行业的商务发展，打造了中国最大的职业教育增值信息和商务平台之一，下辖近百家专业培训网站，涉及建筑工程、财会税收、经济外贸、金融法律、外语学历、公务员类、职业资格类等各行各业的教育培训。

【网校荣誉】

连续多年被权威机构评为“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”等荣誉，在2009年搜狐教育盛典上获评“建国60周年最具影响力远程教育品牌”。

【网校优势】

始终坚持名师授课，辅导专家教研，竭诚为广大学员服务，始终以提高学员学成比例为网校最高目标。

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马宏伟：《水利水电工程管理实务》

工程类考试著名讲师，中大网校执业考试命题研究小组成员。
北京交通大学博士。有丰富的理论知识和实践经验。
讲课重点突出，脉络清晰，受到广大学员一致好评。 试听老师

黄秉英：《建筑工程管理实务》

石家庄铁路大学，副教授。
知识储备丰富、讲解细致、条理清晰、通俗易懂、重难点及考点突出，能够很好的结合实践讲解。
多年来一直从事资格考试授课，深受好评。 试听老师

张永刚：《机电工程管理实务》

中大网校特聘教授，安徽理工大学副教授、国内数家一建培训机构教师。
教学经验丰富，能很好把握执业资格考试重点、难点，并很好地做到深入浅出、重点突出。
同时针对在职人员学习时间紧的特点，运用归纳、比较、分析、总结的教学方法，突出重点，帮助学员在最短时间掌握考纲内容。。 试听老师

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一.物权的基本法律概念

　　物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

　　所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

　　用益物权是权利人对他人所有的财产，依法享有占有、使用和收益的权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

　　担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。

　　动产物权的设立和转让，自(　C　)时发生效力，但法律另有规定的除外。

　　A.买卖合同生效

　　B.转移登记

　　C.交付

　　D.买方占有

　　甲从自己承包的土地上出人不便，遂与乙书面约定在乙承包的土地上开辟一条道路供甲通行，但没有进行登记。关于该约定性质和效力的说法，正确的有(　ADE　)。

　　A.该约定属于地役权合同

　　B.该约定属于土地承包合同

　　C.该约定属于有关相邻关系的约定

　　D.没有进行登记不影响该约定的合同效力

　　E.如果甲将其承包的土地转移给他人，受让人有权在乙承包的土地上通行

　　二.土地所有权、建设用地使用权和地役权

　　土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

　　建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。建设用地使用权自登记时设立，登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。

　　建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合3个具体规定(见教材)。

　　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

　　地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。

　　设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立。土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。动产物权以占有和交付为公示手段。

　　物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

　　建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料。双方订立合同，约定建设单位向该企业支付用地费用，该企业向建设单位提供场地。在此合同中，建设单位拥有的权利是(　B　)。

　　A.相邻权

　　B.地役权

　　C.土地出租权

　　D.建设用地使用权

　　用益物权包括(　ABCD　)。

　　A.土地承包经营权

　　B.建设用地使用权

　　C.地役权

　　D.宅基地使用权

　　E.土地所有权