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二建施工管理听哪个老师的好

发布时间:2018-07-09来源:中华网发布人:Lucky
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二级建造师《工程法规》考试要点:合同

  1.4.2.3合同的一般条款(2023 P160)   

条款

主要内容确定方法

建设工程合同

意义

当事人的名称或姓名和住所

法人或其他组织名称、住址:以营业执照或者登记册中的记载为准

根据司法解释,建工合同纠纷不适用不动产纠纷专属管辖之规定

如果没有有效的协议管辖,则被告住所和合同履行地有法院管辖

对确定诉讼管辖有意义-原告就被告

自然人姓名:身份证;
住所:户口所在地;经常居住地>户口

标的

主要有财产(有形、无形),行为,工作成果

工程项目

 

数量

以数字和计量单位衡量合同标的的尺度

应遵守法定计量规则

 

质量

标的内在质的规定性和外观形态的综合

多方面构成

 

价款或酬金

取得标的物或接受劳务的当事人所支付的对价

涉及金额、计价模式、计价规则、调价安排、支付安排等

 

履行期限

权利人要求义务人履行义务的时间范围

约定施工工期或提交成果的条款

 

履行地点

当事人履行和接受履行的地点

项目所在地

 

履行方式

采取什么办法履行合同规定的义务

施工合同中的施工组织设计条款

 

违约责任

违反合同义务所应承担的责任,法定承担

   

争议解决

主要是在诉讼和仲裁中选择,和解、调解非必经程序

   

  【口诀】

  人名标数质量价报酬,期地方违解(争斗)

  《建设工程施工合同》一般条款包括:工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和保证期、双方相互协作。

  注意:只有当事人信息、标的、数量三个条款是合同必备条款(缺少直接导致合同不成立)。

  1.4.2.4合同的形式(2024P161)  

概念

当事人合意的表现形式

口头形式

法律法规未规定必须采取书面的,都可以采取口头方式;灵活,取证困难

书面形式

有形载体体现合同内容(合同书、信件和数字电文-包括电邮)

其他形式

行为推定形式;如:租期到期后,承租方继续用租赁物并付租金;出租方继续收取租金

注意:推定方式只适用于法律明确规定,或者交易习惯或有约定的情况下,不能普遍适用

  注意:推定方式只适用于法律明确规定,或者交易习惯或有约定的情况下,不能普遍适用

  1.4.2.5缔约过失责任(2025P162)

概念

合同订立过程中,一方违背诚实信用原则致使另一方信赖利益受损失,依法应承担的民事责任;违约责任一般是在合同订立后的履行过程中。

构成要件

1、发生在订立合同过程中(合同还未成立,注意:虽然签订,但是无效合同、可撤销合同被撤销也算是合同未成立;合同成立后履行不当的是违约责任,产生期间的不同是两者主要区别)

2、当事人违反了诚实信用原则所要求的义务—先合同义务(保密、诚实等)

3、受害方的信赖利益遭受损失:由于相信对方而遭到损失(一定要有造成损失)

缔约过失责任适用情形

1、假借订立合同,恶意进行磋商;(骗取对方商业信息或者秘密)

2、故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况;(伪造、借用资质投标;假称资金到位招标等)

3、违背其他诚实信用原则:违反有效要约、要约邀请、初步协议等约定;未尽保护、照顾、通知、保密等附随义务;违反强制缔约义务;泄露或者不当适用所获悉的商业秘密给对方造

成损失等

  【口诀】

  假订合同恶磋商,隐瞒事实假情况

  【真题】

  (二级10-39)

  缔约过失责任与违约责任的区别主要表现为( )。

  A.前者产生于订立合同阶段,后者产生于履行合同阶段

  B.前者须主观故意,后者须主观过失

  C.前者是侵权责任,后者是合同责任

  D.前者无须约定,后者须有约定

  二级2010-39-A; C和D的说法也有一定道理,但A是主要区别,最符合题意

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