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二级建造师《工程法规》新考点变动:第七章建设工程质量法律制度
2020年版二级建造师考试用书沿用2019年版考试大纲,但根据新颁布、新修订的法律法规对有关教材内容做了修改,删除了被废止法规的内容。这点在《建设工程法规及相关知识》上体现得尤其明显。第七章建设工程质量法律制度内容变化如下:
7.1施工单位应提交的栏案资料有增加内容,也有删除,此处作为一般考点,稍加留意即可。
7.2建设工程竣工规划验收、竣工消防验收部分变化调整,调整内容略微看看,难度不大,拿分不难。
违约责任及违约责任的免除
1、承担违约责任的条件
违约责任实行严格责任原则。有违约行为即构成违约责任,不需要证明其主观上是否有过错,只有存在免责事由时才可以免除违约责任。
2、违约责任的种类:
(1)种类:继续履行、支付违约金、赔偿损失、定金、采取补救措施
(2)继续履行:可与违约金、定金、赔偿损失并用,但不能与解除合同并用。
(3)违约金和定金
1)违约金,是指当事人在合同中或合同订立后约定因一方违约而应向另一方支付一定数额的金钱。违约金可分为约定违约金和法定违约金(注:我国合同法没有规定法定违约金)
2)约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少
3)当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款
3、违约责任的免除
(1)合同法上的法定免责事由只有不可抗力
(2)不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
(3)因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
(4)当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
(5)当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
4、建设工程合同示范文本的使用与法律地位
合同示范文本无法律强制性:合同示范文本对当事人订立合同起参考作用,但不要求当事人必须采用合同示范文本。
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