环球网校

【网校介绍】

环球网校成立于2003年。在十一年时间里，公司经历了飞速发展，目前已经拥有工程、外语、财会、经贸、医疗卫生、学历、国家职业资格等七大类近百个考试项目的网络辅导课程，每年上传课程万余小时。公司已经成为国内规模最大的远程职业教育机构。连续七年被考生和专家一致评选为“十佳网络教育机构”。

【网校荣誉】

2003-2009连续七年被考生和专家一致评选为“十佳网络教育机构”。

【网校优势】

雄厚的师资力量、丰富的课程资源、完善的培训服务、高效的学习平台、灵活的学习方式、优质的客户服务、齐备的图书资料。

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冯婧：《建筑实务》

副教授，硕士生导师，在清华大学土木系建材所从事博士后研究工作两年，在国内外刊物上发表论文近20篇。
在环球网校主讲一级建造师建筑实务精讲课程。授课风格幽默风趣，深入浅出，深受学员欢迎；试听老师

陈明：《市政实务》

环球网校建造师市政资深导师，授课名师。主讲建造师市政实务。有“市政之神”和“建造师市政第一人”的美誉。
擅于将复杂问题通俗化，具有丰富的教学经验，学员满意度极高。试听老师

赵珊珊：《水利水电实务》

高校副教授，注册监理工程师，注册建造师；
多年来一直从事一级、二级注册建造师以及监理工程师的的考前培训辅导，具备丰富的应试培训经验；
参加三峡、小浪底工程建设管理工作，并长期从事水利水电工程施工技术与管理的教学和科研工作，熟悉工程水利水电工程施工管理和监理；
教学中能够利用自己的亲身工作实践，理论联系实践进行教学，深得广大培训人员喜欢。试听老师

王树京：《建筑实务》

北京工业大学建筑与城市规划学院教授
国家一级注册建造师、国家一级注册建筑师、一级注册建造师考试大纲编委会编委、二级注册建造师考试大纲编委会编委
参与过国家一级注册建造师考试大纲、考试辅导书、习题集等书的编写，发表论文及相关著作数十篇。试听老师

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二级建造师《工程法规》考试要点：代理制度

　　1.3.3代理制度(1043P14)★★

　　1.3.3.1代理的概念

　　代理是指代理人以被代理人(即：本人)名义，在代理权限范围内与第三人为法律行为，

　　其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。

　　注意：

　　1、 三方当事人：被代理人(本人)、代理人、代理关系涉及的第三人;被代理可能是

　　无限人，但是代理人一定得是完人。

　　2、 不是所有行为都可以代理(如登记结婚、劳动合同的履行等)

　　3、 有些代理，行为人必须具有规定的资质等条件才能成为代理人(如：代理招标)。

　　1.3.3.2代理的种类(委托、法定、指定，重点是委托代理)

代理种类	产生依据	主要特点	常见示例
委托代理	被代理人的授权	应明确代理人姓名、名称，代理事项、权限和期间 委托人签章	建设单位委托监理单位对工程施工监理、委托律师代理诉讼、公司员工(法定代表人除外)代表公司的签约行为
法定代理	法律的直接规定	全权代理(可以代理的都能代理)	未成年人的父母、已婚精神病人的妻子/丈夫
指定代理	法院或有关机关指定而产生	多发生在诉讼中，(本质也是法定代理)	父母双亡的未成年人侵权，法院在其均不愿意承担监护职责的祖父母、外祖父中指定一人担任诉讼中的代理人

　　1.3.3.3代理人、被代理人责任的承担 

导致责任原因	权利人处理	责任承担后果
1、授权不明	被代理人委托书授权不明	被代理人、代理人承担连带责任
2、无权代理  无权、越权、超期代理	○1被代理人追认或明知而不否认	被代理人承担，相当于有权代理
	○2被代理人拒绝追认	行为人(即无权代理人)承担责任(“表见代理”即本规定的例外)
	○3第三人恶意且导致被代理人损失	第三人与行为人承担连带责任
3、代理人失职滥权  应尽善良管理人之责	代理人不履行职责致使被代理人损失	代理人承担民事责任
	与第三人恶意串通损害被代理人利益	代理人与第三人负连带责任
4、代理事项/代理行为违法	代理人明知委托事项违法，仍代理	代理人和被代理人负连带责任
	被代理人明知代理人的代理行为违法不反对
5、复代理(代理人将  代理事务又转托他人代理)的责任承担	○1事前告知征得同意或被代理人事后追认	被代理人承担责任
	○2事前未告知或被代理人事后不追认	代理人负民事责任
	○3上表○2例外：紧急且为了被代理人利益	被代理人承担责任

　　【口诀】

　　不明串通知没权，违法转错共同连

　　注意：民法中的善意、恶意，与好坏无关，而是指当事人是否知情。

　　1.3.3.4表见代理(一级中的重要考点)

　　本质上是无权代理，但为保护善意第三人而要求被代理人对第三人承担责任的法律规定

表现形式	构成要件	法律后果
无代理权	1、无代理权	1、代理行为有效，即：被代理人向第三人承担责任 2、被代理可向行为人追偿
超越代理权限	2、实施了代理行为
代理期满后继续代理	3、善意相对人/第三人有理由相信行为人有代理权

　　【口诀】

　　没超终止订合同，有理相信代理(成)

　　注意：有理由一般是指行为人持有被代理盖章介绍信、空白盖章合同书等足以使相对人相信其有代理权的情况。

　　1.3.3.5代理的终止 

委托代理终止	法定代理或指定代理终止
1、期满或者完成委托  2、被代理人取消委托或者代理人辞去委托  3、代理人死亡  4、代理人丧失民事行为能力  5、作为被代理人或者代理人的法人终止	1、被代理人取得或者恢复民事行为能力  2、被代理人或代理人死亡  3、代理人丧失民事行为  4、有权机关取消指定  5、双方关系监护关系消灭(如离婚、解除收养关系)
注意：被代理人发生3、4的情况不必然终止代理	注意：在法定、指定代理下，被代理人必是无限人

　　【口诀】

　　满完消辞死失终;恢复(两)死代理丧，取消监护关系(亡)

　　【真题示例】

　　(2010-71)

　　某律师接受当事人委托参加民事诉讼，以下属于委托代理权消灭的原因有( )11。

　　A.诉讼终结 B.当事人解除委托 C.代理人辞去委托 D.委托代理人死亡 E.委托代理人有过错

　　二级2010-71-ABCD，注意选项E委托代理人有过错可能会承担民事责任，但并不必然导致代理权消灭。