正保会计网校初级会计职称授课老师哪个好呢？其实能在中华授课的老师，都是行业内一线名师，授课经验丰富。只是每个老师风格各异，罗布青菜各有所爱！下面为大家推荐几位老师。

「经济法基础授课老师」

叶青：她美丽与优雅并重、才气超然，尽显大家风范；她讲课条理清晰、生动易懂，让人如沐春风；她善于归纳总结，将一个个复杂的知识点分析得简单易懂；她治学严谨，对考试的重点、难点把握精准；她桃李芬芳、润物万千；她的知识和智慧让每个学生信服，她的细腻与关爱让每位学员为之折服。立即试听>>

杨军：多年的授课经历和事务所工作的经验，造就了杨老师幽默、亲切的授课风格，清晰、系统的讲解思路，实践和理论相结合的教学方法。他擅长总结归纳，化繁为简，化难为易，教学方法独特，让你在一个个妙趣横生的案例中，轻松学习税法知识。立即试听>>

「初级会计实务授课老师」

杨闻萍：端庄优雅，从容自信，声音铿锵有力，时而言简意赅，时而娓娓道来，将几百页学员尊为“天书”的审计教材幻化为一条条白话，掰碎了、揉烂了，一针见血道破各个重难点审计程序、方法与实务工作之间的联系。在学员心目中，杨老师时尚、端庄、稳重，其课程听起来让人欲罢不能。立即试听>>

吴福喜：课堂上，他举一反三、触类旁通、生动诙谐贴切生活的小案例不仅活跃了课堂氛围，同时让学员迅速夯实了专业基础，并达到了事半功倍的学习效果。面对基础薄弱的初学者，他精雕细琢，巧妙演绎，为枯燥乏味的会计理论涂上缤纷颜色，使高深晦涩的会计知识，变得通俗易懂，让学员在浩瀚的会计知识海洋中从容游弋。立即试听>>

以上的几位老师，均是业界一线名师，受到很多考生的推荐和好评，建议大家多去试听，花一点时间去选择是值得的，选择是成功的一半，找到适合自己的老师，事半功倍！

《中级会计实务》考点：投资性房地产的确认及初始计量

一、投资性房地产的确认

（一）投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认

1.企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；

2.该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。

（二）投资性房地产的确认时点

1.用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日。

2.持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期为准。

3.持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。

二、投资性房地产的入账价值确认

1.总的原则：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。

2.不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成

（1）外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。

（2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。

（3）以其他方式取得的投资性房地产。原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价值，符合其他相关准则规定的按照相应的准则规定予以确定。比如债务重组转入的投资性房地产就应按债务重组准则的规定来处理。

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