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名师推荐

奚卫华：教授，税务专业硕士生导师，经济学博士，注册会计师，税务师，“梦想成真”系列丛书注册会计师《税法应试指南》、税务师《涉税服务实务应试指南》主编。

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适合人群：具有一定专业基础或脱产备考，自学能力较强的考生！

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【税务师招生方案】

每日一练

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租赁合同

一、(环球网校提供租赁合同)租赁合同的期限

租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。

二、不定期租赁

租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。

当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

【提示】对于不定期租赁，出租人或者承租人均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

三、维修义务

(1)出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

(2)承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。

出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

四、租金的支付期限

对租金的支付期限未确定的，依照合同法有关规定仍不能确定的，适用以下规则：

(1)租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付;

(2)租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。

五、改装

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

六、转租

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

七、租赁物毁损

(1)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

(2)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;

因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。