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李娜：《建设工程计价》

建造师、中级经济师。现就职于北京某大型上市公司，从事建筑经济类辅导培训，有10余年丰富的考试培训经验。讲课条理清晰、生动易懂，让人如沐春风；善于归纳总结，将一个个复杂的知识点通过生活化举例，通俗易懂。相关执业资格考试的考纲掌握全面，了解学员学习特点并擅于帮助学员归纳总结各阶段的学习方法，深受学员喜爱。试听老师

学员评价
花了3个月时间，听了157个课时，造价工程师四个科目一次性全过。特别感谢王英老师、李毅佳老师、达江老师、李娜老师、陈江潮老师、贾世龙老师。王英老师的案例讲课很稳，通俗易懂、循序渐进，听了她的课，会思路很清晰，解题思路基本就有了；李毅佳老师的土建计量，她强调的是“大家要懂，只有理解了、懂了，知道这个东西是怎么来的，答题就不那么费劲了，光死记硬背很难把计量过了”；达江老师风趣幽默，善于把知识融入到生活，然后举例说明，特别容易理解；李娜老师善于归纳总结、举一反三；直播土建计量的贾世龙老师，脑袋里的知识储备量特别大，知识串讲特别厉害；陈江潮老师直播案例，印象最深的就是他的网络工期计算的简便方法。再次感谢各位老师。

致土建计量科目李毅佳老师，实力派大学教授的风采，讲课通俗、易懂，能把抽象的东西用她自己的话说出来，真的特别容易懂，好喜欢你。

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经营成本=工资及福利费+外购原材料、燃料、动力、修理费+其他费用。

　　具体解释为：经营成本是总成本中最大权重的组成部分，是运营期每年的现金流出的主体，现行财务制度中没有“经营成本”这个概念，是项目评价中的专用术语，其实质是在项目运营期的每年中，必须用现金支付的费用的集合，包括用现金支付的工资及福利费，用现金购买的原、燃料动力费，修理费(包括大修、中修、小修)，均需要用现金支付，此外在企业运营期的每一年中，还需要用现金支付很多费用。

　　总之一句话，只要是用现金支付，就要在经营正本中列支，从这个意义上讲，经营成本就是付现成本，换句话说：只要拿着钱买来东西，这些钱就要列入经营成本。

　　我们换个角度看看“经营成本”怎么样呢?

　　在经济效果评价中，现金流量表反映技术方案在计算期内逐年发生的现金流入和流出。由于建设投资已按其发生的时间作为一次性支出被计入现金流出，在技术方案建成后建设投资形成固定资产、无形资产和其他资产。折旧是建设投资所形成的固定资产的补偿价值，如将折旧随成本计入现金流出，会造成现金流出的重复计算。同样，由于无形资产及其他资产摊销费也是建设投资所形成资产的补偿价值，只是技术方案内部的现金转移，而非现金支出，故为避免重复计算也不予考虑。

　　贷款利息是使用借贷资金所要付出的代价，对于技术方案来说是实际的现金流出，但在评价技术方案总投资的经济效果时，并不考虑资金来源问题，故在这种情况下也不考虑贷款利息的支出。在资本金现金流量表中由于已将利息支出单列，因此经营成本中也不包括利息支出。由此可见，经营成本作为技术方案现金流量表中运营期现金流出的主体部分，是从技术方案本身考察的，在一定期间(通常为一年)内由于生产和销售产品及提供服务而实际发生的现金支出。按下式计算：

　　经营成本=总成本费用一折旧费一摊销费一利息支出

　　经营成本与融资方案无关。因此在完成建设投资和营业收入估算后，就可以估算经营成本，为技术方案融资前分析提供数据。

　　经营成本估算的行业性很强，不同行业在成本构成科目和名称上都可能有较大的不同。估算应按行业规定，没有规定的也应注意反映行业特点。

　　在案例分析中，经营成本是流出企业的现金，故经营成本是现金流出的最主要部分，案例背景中：

　　1、可能直接给定，经营成本特指在一年中发生的需要用现金支付的成本的集合。(教材中的题目都是已知经营成本)

　　2、可能已知总成本费用，要求解出“经营成本”比如说：2014年真题案例一中。如下：

　　【例】2014年真题案例一：

　　题干及部分问题略。

　　第2问：分别列式计算年固定资产折旧费，正常年份的可变成本、固定成本、经营成本。

　　解说：1、固定资产折旧、无形资产摊销很容易算出：

　　年折旧：(2992.16-200)*(1-5%)/8=331.57万元。

　　年摊销：200/8=25万元

　　正常年份可变成本：10000*550=5500000=550万元

　　正常年份固定成本：950-550=400万元

　　2、计算“经营成本”

　　经营成本=总成本费用-折旧-摊销=950-331.57-25=593.43万元。

　　“经营成本”小编就给各位解毒到这了，考试中各位千万不要被“经营成本”给毒到哦!